青岛上周新房成交2061套 刚需区成交量大涨

楼市“红五月”，青岛新房市场在经历了新国五条与青岛版“国五条”实施细则后，走势愈发稳健。根据青岛网上房地产公布数据显示，2013年5月19日-5月25日青岛市新房共成交2286套，新房成交面积228495.7平方米，新房成交量环比前一周下降了5.9%。其中新建住宅成交2061套，成交面积207142.36平方米，与前一周相比下降将近一成。

从上周每日新房成交情况来看，上周七天成家量走势较为平稳，没有出现单日成交暴涨的局面。一周成交低谷出现在5月19日和25日，即开头与结尾两天，单日成交量均不足300套，5月20日—5月24日连续五天突破300套，5月21日单日新房卖出397套，达到上周日成交最高峰。

从青岛市各区域新房成交情况来看，上周市内六区新房成交量在1446套，四市新房总成交量未逾千套，差距不小。城阳区楼市一跃成为全市新房最热销区域，与胶州、黄岛一起跻身一周新房市场最火爆“三甲”片区。

对比前两周各区域新房成交比例图来看，上周青岛是大部分区域新房成交量下滑，城阳却是为数不多的正增长区域，上周以400套的新房成交量成为全市第一，比前一周多卖出新房54套。在一周销量排行榜中可以看出，位于城阳区的御景尚都、卓越蔚蓝群岛、万科城市花园和中铁华胥美邦四大项目成交量占城阳成交总量的52%，撑起城阳区成交量的过半江山。其中，御景尚都单周新房成交109套，位列全市一周销量排行榜第二名，卓越蔚蓝群岛单周卖出新房43套，全市排名第四位；万科城市花园上周卖出新房35套，全市位列第七；中铁华府美邦虽然在十强排行榜上垫底，但一周也卖出新房21套。

胶州和黄岛上周新房成交量都超过了300套，但两大区域的新房成家量均呈现下跌趋势，其中胶州上周新房成交354套，比前一周少卖115套，环比下降近31%，一周销量排行榜上也无一胶州项目；黄岛新房成交345套，比上周少卖14套，降幅较小。仅有达令港项目跻身上周十强销量排行榜，是以21套的销量“垫底”。

值得一提的是，刚需族青睐的李沧区上一周成交量则大幅上涨，新房一周成交328套，比前一周多卖出新房115套，环比上涨幅度达到了54%。其中，位于重庆中路的中南世纪城卖出113套，位列上周销量排行榜冠军。

在成交量未突破300套的区域中，市北区上周表现良好，卖出新房201套，颐和广场和万科城两大市北区项目跻身上周销售十强排行榜，分别以43套和22套的成交量居于第五、第九位。郊区平度、即墨成交量与上周相比均有大幅下降趋势，一周销量排行榜上也难觅这两个区域新盘的踪迹。