上周济南商品房仅成交千余套 环比跌39.67%

：据搜房网统计，2013年5月20日-2013年5月26日，济南楼市共成交商品房1665套。环比第三周减少1095套。其中，住宅共成交1472套，办公写字楼成25套，商业用房共成交12套，车库成交62套，储藏室上周共成交31套，厂房共成交50套，公寓类产品上周成交13套，其它类商品房上周共成交0套。

曲线分析：上周济南商品房成交的最高值出现在21日，为366套，26日成交量最少，当日仅成交119套。

从五月首周的423套到第二周的2152套；从第三周的2760套，到第四周的1665套，济南整个五月楼市颇有点“过山车”的味道。首周是低起点，在到达第三周的顶点之后，开始加速下冲。虽然整个五月楼市走向并不是很平稳，但是整体成绩依然不错，截止到5月26日，5月份济南新建商品房共成交7000套。在“国五条”出台和各地“国五条细则”相继落地后的两个月内，济南楼市先后经历了“黄金三月”和“平淡四月”。而7000套的成绩虽然不能与3月份过万的成绩相媲美，却已经赶超了四月份的6313套，可以说是济南楼市5月很“红”。

事实上，从五月份的整体成交总量来看，济南的开发商有着不可忽视的功劳。虽然首周成交不是很理想，那主要源于对于“国五条”调控政策执行以及小长假的影响。而在随后的两周内，开发商纷纷发力，抢占红五月的市场先机，在加大推盘力度的同时，也给出了各种诱人的优惠来迎合购房者的需求。这其中包括不少的改善型楼盘，而像恒生伴山、绿地泉景园等项目更是推出了总房款直降2万以及5千抵2万的专属特惠，吸引了大批购房者入市。此外，在像天鸿万象新天、兰亭鉴筑花园杰正山山山、明湖白鹭郡等项目也都给出了万元的团购优惠。

虽然开发商在5月明显加强了推盘力度，期待重现“红五月”。但是，从上周的成交不难看出，楼市的供求关系已发生较大的转变，济南房价连续10个月的不断上涨已开始阻碍“红五月”的成交。