青岛学区房持续受追捧 教育资源促楼盘升值

现在正值“小升初”关键时期，家长对于学区房的关注度在每年的这个阶段都会更上一层楼。“孟母三迁”的故事已过去几千年，而“望子成龙、望女成凤”仍是每一位家长的夙愿。“不能让孩子输在起跑线上”，因这一理念导致选购新房时往往会效仿孟母择邻而居，为了让孩子就近进入一个好学校。

当前，在限购令和新国五条政策影响，新房市场回归了理性，二手房市场陷入了观望期，但是学区房仍备受瞩目。新房项目往往挂牌教育，给自己项目镀金学区房；二手学区房市场价格坚挺，逐步走高。学区房水涨船高，让不少家长感叹，之前读书都是为了“书中自有黄金屋”，现在读书之前要先买或租“黄金屋”了。

学区房持续热卖

学区房市场升温，年年飙升的价格让手握一套学区房成了“理想投资”。

青岛市实验小学一直是令众多家长“向往”的地方，周边学区房一路飙升的价格让大多数人望而却步。记者从一家中介网站上了解到该小学学区房的价格最高的甚至达到了4.4万元/平方米，一处25平方米的房子挂出了110万元的价格。“与普通地区房子比，学区房的价格要高出很多。在江苏路、太平路、文登路周边，学区房的价格最低要1.8万元/平方米，高的要3.5万元/平方米，而且房源很抢手。目前市南区大学路等区域的学区房，40多平方米的多在100多万元，均价2万多元，实验小学周边房屋均价在2.2万元/平方米到2.3万元/平方米，热门学校周边的房子房价一直很高。”某二手房中介机构孙先生告诉记者。

新盘“学区房”概念也成了越来越多的开发商镀金的法宝。如原四方区的联城海岸锦城周边有四方小学，17中以及刚落户不久的中国音乐学院附中；德馨筑家几百米范围内有博文小学；崂山懿品御府毗邻崂山区实验小学；李沧区的绿城理想之城小区内部规划10所学校，项目周边还有李村小学、青岛64中等；城阳区天泰城有私立幼儿园以及天泰城小学；卓越蔚蓝群岛的北师大附小已于2010年投入使用，北师大附属中学也正在筹备中……这些项目或是毗邻名校的居住小区，或是开发商自建或引进名校的社区，无一不因其优质的教育资源举起“学区房”的大旗。

从事二手房中介近10年的周磊表示，“学区房市场完全是卖方市场。一方面，学区房的需求持续旺盛，孩子能进名校的同时还能抗跌保值，买家趋之若鹜；另一方面，优质学区房往往位于商业繁华地段，在租赁市场同样有优势，买得多卖得少、市场供不应求导致学区房价格坚挺。”

热点学区房租金高

又一个升学季将到来，无论是小学学区房，还是初中、高中学校周边房都变得紧俏起来。许多家长都想赶在孩子升学之前，为孩子创造一个便捷的学习条件，为此开始着手在学校周边租房。记者近日调查了解到，热点学区房租赁供需比达到1：5，甚至超过学区房买卖市场的供需比例。

家长租房“陪读”直接催热了学校周边的租房市场。记者在青岛市几所热点小学、中学和高中附近的小区看到，各种租房广告贴得到处都是，而且不时看到有家长站在贴满租房广告的楼前不停地拨打电话，向房东询问相关信息。据地产中介人士透露，近两个月以来，学区房租金同比去年上涨了两成左右，求租率也大幅提升，热点学区房租赁供需比已经达到1：5，甚至超过学区房买卖市场的供需比例。今年房屋租金普遍上涨，但学区房的租金涨价最少的都要200元，明显高于其他区域房租的涨幅。

记者登录58同城、赶集网等房产网站查阅看到，大学路小学附近兴安路一套36平方米的1室1厅月租报价1400元/月，这一价格比市区其他片区的套一要高出两三百元；沂水路上一套57平方米的带暖气位于2楼的小套二月租金报价更是高达2500元，这与闽江路上的一套100平方米的套三房月租报价旗鼓相当。

购买学区房小心陷阱

实际上，购买学区房并非100%保证孩子能就读名校。最近便出现了因房东不迁户口导致无法落户的情况，还有购房者高价买来非学区房。

有关专家提醒广大购房者，学区房一种是靠近名校的小区，在这些小区买房，肯定是二手房，一般房屋相对旧一些，各项配套设施也比较落后，在购买时，应该仔细斟酌。另一种是开发商自建或者引进名校进社区，这种新房的学区房需要等待，但是等待的过程中有可能就会发生变数，购买时应该选择实力雄厚的地产商。学区房教育质量问题同样值得关注。很多学区房采取一种引进或者合作的方式，引进的学校资源、师资力量可能不直接是本部学校的，而是外聘教师资源。而由于这种合作方式，可能会存在一些教育质量方面的问题。

此外，青岛市小学实行划片就近入学，具体划片标准，随时可能会进行微调，本来属于某个名校学区的新盘极有可能在两年后被划进了另一个学区。因此，购买学区房时应量力而行，仔细考察，不可盲目跟风。