济大户型房源一房难求 改善型购房青睐南部

　原标题：大户型房源一房难求 改善型购房青睐南部区域

 最近，在济南楼市出现一个异常火爆的区域，粉碎了东部持续领先的局势，那就是英雄山路以东二环南路沿线的区域楼市。宜居的环境，成熟的教育配套，令大量改善型购房趋之若鹜，受此影响，数量有限的大户型房源价格尖挺，甚至改变了济南楼市小户型单价高于大户型的“惯例”。

5月12日，华润中央公园6幢楼开盘，推出490套房源，当天即售出420套。一名置业顾问告诉记者，还有200多名购房者没有选上房子，据记者了解，这部分准业主绝大部分意向选择140平米以上的大户型。

华润中央公园的户型区间为90平米至160平米，第一期开盘是在去年，90平米的均价仅为7000多元，而时至今年5月12日华润中央公园最近一次开盘，90平米户型均价已经涨至8100元左右。

济南楼市，大户型的单价一般均低于小户型，然而，华润中央公园的大户型均价却远远高于小户型，去年华润中央公园140平米以上的大户型均价约在9000元左右，而最近一次开盘，这类面积的户型房源均价已经高达11000元。价格的“倒挂”，又逢5月楼市正逐渐趋于平淡，在多数楼盘销售下滑的背景下，华润却反其道而行之，卖得如此火爆，这令业内人士感到不解。

为何华润中央公园的大户型房源价格尖挺却不愁卖?其背后突显了改善型购房的强烈需求。英雄山路以东二环南路沿线区域，自然环境优美，连绵的山脉是天然的屏障，阻挡恶劣气候，冬暖夏凉，同时，该区域没有工业污染。作为改善型需求，居住的舒适性是置业的首要条件，该区域是济南市少有的宜居区位，这一点已经在购房者形成共识。

限购政策不仅限制了的投资者，改善型需求也在这场政策中“躺着中枪”，近两年的时间，改善型需求沉淀了部分资金，而家庭生活的进步也使得改善需求更为迫切。房地产行业专家认为，楼市改善型需求在经过近两年压抑之后，正趋向释放，但其释放的过程不像刚需那样刚烈，较为舒缓。

改善型需求在二环南路区域发力表现的较为突出，区域自然环境优势起决定作用，而作为区域内房源有限，也是促成该现象的重要成因。目前，英雄山路以东二环南路沿线有三家楼盘在售，华润中央公园位于最东侧，27万平方米的体量，共2200套房源，据项目人员透露，目前已经卖出1500多套，由于受30%小户型规划政策的影响，大户型的房源的套数有限;英雄山路与二环南路交叉口是鲁能领秀城的地盘，这是一个有口皆碑的楼盘，社区开发已经多期，社区已经趋于成熟，尤其教育配套成功引进了台湾三之三幼儿园、省实验幼儿园、胜利大街小学和育婴中学等济南市优质教育资源，为该楼盘增色不少，目前，鲁能领秀城面临着无房可卖的状态。融汇爱都是这个区域的新晋明星，在位于鲁能领秀城以南，最近即将面市，但是目前也没有在售房源。

房地产项目受工期的影响，不可能一下子即推出多套房源，“挤牙膏”式的房源推出，面对着众多的改善型需求，供不应求的局面就不可避免的产生了。业内人士表示，南部区域可开发的地块有限，未来一段时间内，这种局面还将更加突出，区域房价上涨不可避免，但是今年以来，济南落实国五条政策，加大限购限贷的力度，又推出了限价政策，这对购房者是一个利好，南部区域虽是上涨态势，但是幅度不会过大。