济南商业地产"谋变"泉城 大社区催生大商圈

原标题：济南南城商业地产“谋变”泉城 大社区催生大商圈

环境得天独厚,空气清新宜人,济南南部一直以来被人们定位为居住的上选之地。但是在商业配套和商务办公方面,却长期饱受揶揄,高端写字楼市场甚至是空白,商业地产发展滞后严重限制了济南南部的腾飞。但南城“商业瘸腿”的帽子可能将在2013年就此终结。据了解,随着大型商务地产祥泰广场、中海环宇城、鲁能商业综合体和华润五彩城等商业地产“巨无霸”项目拔地而起,南城商业终于开始摆脱“配角”地位,迅速崛起,新的济南商圈格局即将形成。

大社区催生大商圈

南部商业迅速崛起

2005年,鲁能领秀城打响南部第一枪,江北第一大盘就此矗立;2009年,3686亩中海国际社区起航,重力打造一座国际化新城;2010年,祥泰广场百米写字楼,树立标杆,填补了济南南部无高端写字楼的市场空白;2012年,21平方公里泛旅游综合体华润中央公园加入到南部开发行列。轰轰烈烈的大盘“造城运动”就此开启。

同南部居住不相称的是,南部商业发展曾一直不能满足区域内日渐增长的居民物质生活需求,南部居民大都习惯了生活在南部,购物、工作去市中心的生活方式。而今随着鲁能领秀城、中海国际社区以及华润中央公园等几个大型社区的建设,南部大型地产商业综合体规划也在逐步推进,南城商业悄然崛起。

记者了解到,鲁能地产在南部建设41万平米的鲁能领秀城商业综合体,项目正在如火如荼的建设中,五星级酒店希尔顿已入驻;同样位于南部的中海国际社区商业项目中海环宇城,建筑面积达18万平米,将于年底开业;由华润置地打造的五彩城作为华润在济南的首个商业地产项目,将建成具有济南独特风格的购物新体验场所;首先填补南部商务空白的祥泰广场去年面市以来,客流蜂拥而至,南部商业价值很快凸显出来。祥泰广场166米生态5A写字楼,让祥泰广场成为南城第一高。

立足南部辐射济南

南部商业谋变泉城

一直以来,以泉城路为中轴线,中部、东部、北部乃至现在的西部商圈林立,成为济南商业发展的热土。如今,随着南部大盘的日益成熟和居住人群的稳步增加,济南南部强势崛起,南部商圈将扶摇直上。

记者实地调查发现,南城商业地产项目大都作为大型综合体商业项目出现,透过这些项目的规划数据,可以明显感受到他们的定位并不仅仅满足周围的生活和办公配套上,而是着眼于整个南部,甚至颠覆整个济南的购物理念和打破商务办公传统需求层次。不少业内人士纷纷表示,南部大盘建设给南部商业地产带来了巨大的消费市场,顺河高架南延、二环南路高架、二环西路高架南延等一系列道路交通等基础设施的建设也为南城商业地产的腾飞带来了前所未有的契机,南城商业地产的崛起对于整个济南都将产生深刻的影响,未来中心城区市民到南城购物、办公也将成为可能。

在刚刚结束的南城腾飞高峰论坛上,山东财经大学山东省房地产研究中心副主任孙大海也表示,长久以来济南商圈主要集中在主城区,随着南部居住人口的不断增加,越来越多的市民去市中消费,这不仅对居民生活造成很大不便,同时对济南的交通也产生了很大的压力。而南部在城市的不同方位科学布点,形成多个商圈或次商圈,与核心商圈遥相呼应,多点联动,这样可以带动各个区域发展,缓解交通压力,实现便捷消费,促进整个城市的商业共同繁荣。