济南4宗居住用地底价成交 土地市场或将高峰

时报5月23日讯 (记者曹茜)经过一个多月的沉寂，济南土地市场再次迎来一次土地成交。4宗土地全部底价成交，其中3宗位于高新区大汉峪南侧，1宗位于槐荫区经一路187号，均为居住用地。

高新区大汉峪南侧3宗居住用地曾在2月份挂牌，但在挂牌截止时没有企业报名，最终流拍。此次3宗土地重新挂牌，被山东金汇信置业有限公司以总价5.3亿元收入囊中。根据实施规划要求，3宗居住用地在建设时对建筑高度均有要求。

2013-G044号土地面积为30468.03平方米，成交价格为14624万元，折合地上楼面地价每平方米1846.1元。规划住宅的高度控制在55米左右，地块须处理好与东、南侧山体的空间景观关系，须满足山体保护要求，一并实施红线宽度为7米的环山道路，并对外开放使用。

2013-G045号土地面积为39327.37平方米，成交价格为16815万元，折合亩均价285万元，地上楼面地价每平方米1943.5元。规划住宅的高度从东向西控制在35-55米左右，须配建居民日常所需的绿地、室内副食品市场以及中水等设施，项目建设用地须进行地质灾害危险性评价和环境影响评价，合理控制地面硬化率。

2013-G046号土地面积为59217.68平方米，成交价格为21765万元，折合地上楼面地价每平方米2162元。根据要求，沿南部山体规划住宅建筑高度不大于18米、沿北部规划道路建筑高度不大于35米。同样须处理好与东、南侧山体的空间景观关系，满足山体保护要求，一并实施红线宽度为7米的环山道路，并对外开放使用。

槐荫区经一路187号土地成交价格为28560万元，拿地企业是济南铁路房产建设集团有限公司。土地面积为34001.2平方米，折合地上楼面地价每平方米2470.5元。要求停车率不小于80%，用地内现状建筑原则上保留使用，涉及违法建设问题需另行处理。

从济南土地市场以往的成交价格来看，此次4宗土地的成交价格并不高。业内人士认为，未来几个月济南土地市场或将迎来一波土地成交的高峰，刚刚规划的轨道交通线路沿线的土地将成黄金地产带，站点两公里内房价或涨千元。