济南一房多主 缴税比例多少要要看购房时间

原标题：济南一房多主 缴税比例多少还要要看购房时间

日前，历城区房屋管理服务中心联合历城区地税局、市仲裁委员会，到位于工业南路与工业北路交汇处的钢城新苑(小区网论坛)，举办房屋办证业主政策咨询服务专场会。在咨询现场，市民对于缴纳契税的相关政策尤为关注。“我现在的房子有一个地下室，想问一问地下室的契税是单独缴还是和楼上房屋一起缴？如果分开缴的话，缴税比例是不是不一样？”业主孔先生带着当初的购房合同来咨询。他告诉记者，没缴契税之前他就向朋友们打听过，有的朋友地下室和房屋一起缴契税，有的则分开，地下室按照二套房的标准来缴，让他很困惑。

对此，历城区地税局相关工作人员表示，地下室缴契税的方式确实存在单独缴税和与房屋“捆绑”缴税两种方式。缴税时，税务机关一般以房屋购买合同上的购买情况为准。如果地下室以房屋的附属品与房屋一起购买，签在同一个购房合同中，则一般和房屋一起缴税，满足享受1%契税优惠的缴1%的契税；如果地下室为单独购买，则一般按照非住宅的相关税务政策，缴3%的契税，地下室将单独办理房产证。

业主张女士咨询：“我现在要办证的房产，将来想要写我妈和我两个人的名字，但现在我妈名下还有一套房产。按照政策，她现在的情况要缴3%的契税，但是我作为房屋的共有权人，现在的房子是我名下的唯一一套房产。我们俩的标准不一样，缴契税的时候到底应该按照谁的标准缴纳呢？”“您这种情况缴税比例多少主要看购房合同的日期。”历城区地税局工作人员表示，2010年3月9日，国家税务总局下发关于首次购买普通住房有关契税政策的通知，要求对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。2010年5月1日起，91平方米至144平方米的房屋也按上述要求执行。

该工作人员解释，假定业主购买的是90平方米以下的普通住宅，购房合同日期在2010年3月9日之前，房产共有人可以按照各自所占房产的比例缴纳契税；若购房合同日期在3月9日之后，房产共有人中如果有一人或多人有购房记录，只能按照3%的比例缴纳契税，不能分开缴纳，也没有优惠。