一二线楼市升温 地王频现 高溢价地或重现

随着各地优质地块的纷纷推出，5月，全国一二线城市土地市场再度呈现升温的态势。从5月3日-10日期间，上海、广州以及长沙三地就连续出现3个地王。一二线城市大有地王卷土重来之势。

随着北京5月土地供应量明显上升，且不乏丰台花乡夏家胡同地块在内的优质稀缺地块推出，这让各界顺理成章地将焦点聚集到北京土地市场，在其他一线城市飙出地王后是否有可能刷新今年土地高溢价纪录。

一线地王频出

随着地方政府对新“国五条”执行细则的落地，房地产企业判断行业走势信心再度回升。

上周，上海连续上演土地出让大戏，上海世博区域接连出让6幅地块，两天内，上海楼盘价、楼板价成交纪录被连续刷新三次，让业内连连惊呼。5月10日，上海青浦一地块在中止出让4个月后重新挂牌，与前一次的挂牌价格相比，这幅重新挂牌的土地身价居然从13亿元飙升至44亿元。

无独有偶，广州白云同宝路地块引来万科、中海、保利、招商、绿地等15家房企巨头200轮的激烈争夺，最终佳兆业以18.68亿元的总价摘走该地块，其25597元/平方米的楼面价刷新了该区域单价地王纪录。

有分析人士向北京商报记者表示，政府集中推地也是地王频现的主要原因，但大型房企对一线城市热门地块角逐的激烈程度可见一斑。

丰台地块引关注

其他一二线城市近期地王级项目的出炉，令各界对北京土地市场的关注度也陡然上升。而且，5月北京土地市场的确不乏优质地块推出。据北京市土地整理储备中心网站挂出的信息显示，截至目前，5月正在招标及挂牌出让的经营性地块有10块，分别位于丰台、大兴、通州、门头沟等区域内。其中，5月14日开始挂牌竞价的丰台区花乡夏家胡同地块位于三环之内，为近期少有的优质地块，被认为有望刷新今年北京地王纪录。

据了解，夏家胡同地块位于北京西南三环内，丰台区花乡纪家庙区域，毗邻丽泽商务区，辖区内拥有地铁16号线、10号线、14号线等轨道交通。该地块为二类居住用地，挂牌出让起始价为13.1亿元，出让面积14.4万平方米，规划建筑面积7.663万平方米。剔除配建的1万平方米公共租赁房之后，起始楼面地价约为1.97万元/平方米。

有业内人士指出，该地块位置稀缺，未来成交楼面地价有望达到3.5万元/平方米，再加上建安等开发成本，该地块上所建楼盘的销售价格或将达到7万元/平方米。目前该地块附近项目万年花城二手房价已达4万元/平方米，而夏家胡同地块在位置上甚至更有优势。

据悉，目前已有多家企业有意竞标该地，据透露，鑫苑中国有可能与华夏幸福基业投资开发股份有限公司组成联合体竞逐该地块。

多幅优质地块推出

此外，业内人士认为，除丰台夏家胡同地块之外，包括通州、大兴在内的多幅优质地块都有创造高溢价率的可能。

其中，大兴区的3宗经营性用地于5月8日公开竞价。这3宗地块分别为新城核心区I、J组团0101-009、012商业金融地块，旧宫镇绿隔地区A2-1居住地块，魏善庄镇北区、西区AA-25多功能用地。其中，旧宫镇居住地块最值得关注。

北京市土地整理储备中心公告显示，旧宫镇地块为二类居住用地，建设用地面积2.7万平方米，容积率2.5，挂牌出让起始价为8.6亿元。

由于该地块的起始楼面地价为12659元/平方米，低于同区域此前成交的A1地块的成交楼面地价（15918元/平方米），因此会有一定的溢价空间。据悉，对大兴区域感兴趣的保利、首开、龙湖等大型房企很可能也参与拍地。

警惕高溢价风险

业内人士指出，加大土地供应是调控政策的要求，更是地方政府财政收入保障。但在新“国五条”公布之后的大背景下，近两个月以来北京土地市场上的供给严重不足，过山车似的供地不利于土地市场价格的平稳，5月集中推出多幅优质地块势必点燃土地市场。

事实上，高价拿地的风险依旧存在，地王更存诸多隐患，专家建议房企仍应保持理性拿地的态度以防年中政策加码。

同时，许多出让限房价、竞地价或限地价竞配建等出让方式的地块，令房企高价拿地后的利润空间受到限制，对房企控制成本、提升利润的能力要求较高。房企需警惕不计成本的高价拿地，导致未来价格过高销售陷入困境。