滨州启用房屋租赁备案登记 让租房更保险

很多市民都有过租房的经历,伴随着毕业临近,滨州又将迎来一批准备租房奋斗的青年。租房过程中,很多都是采取口头协议的方式,还有的私下签订租房协议,可一旦发生问题,房东与房客的利益仍会受到损害。如何才能保障房东与房客的利益呢?到房屋租赁管理中心进行房屋租赁备案,是最为正规的方式。2012年,滨州市区房屋租赁备案登记量共有800多套。

　　租赁房屋你备过案吗?
　　最近,在黄河十路渤海十路某小区租房的小刘很头疼,几天前,房东通知他下月起房租要上涨,由1000元上涨到1500元,这让小刘苦不堪言,“太没谱了,租房时说得好好的,一年之内不会给我涨价的,可这还不到半年,就要翻倍涨!”小刘说,半年前,他和另外两个同事花费了很长时间,才找到了现在的住所,　“120平米,四室两厅,当时感觉还可以,有个口头协议就搬进来了,也没想到会这样。”小刘说,他自12年毕业后先后搬了两次家,都是租房出现了问题,“第一次是房东把房子卖了,通知我们搬出来,第二次是因为房子质量有问题。每次搬家都特别麻烦,说实话,我宁肯房东稍涨点,也不想再搬家了,太折腾人了。”
　　小刘还告诉记者,为租房头疼的不止他一个人,他所在的公司大部分都是年轻人,且大部分都在外租房。“到底怎么才能避免出这种问题呢?”记者咨询了从业多年的房屋中介工作人员,据他介绍,租房时为了维护双方的共同利益,可以到滨州市房管局进行房屋租赁备案,在租房时一旦出现问题,可作为最有力的法律依据。
　　滨州市房屋租赁管理中心工作人员介绍,“房屋租赁备案是一种最有效的法律依据,与口头协议和私下协议相比,一旦双方发生问题,还是以租房备案为准。”800多套租赁备案,其中140多套为低保家庭收入廉租住房备案,及办理营业执照和提供孩子上学的租赁房屋备案。
房屋租赁备案
是进城务工子女上学的凭证
　　滨州市房屋租赁管理中心负责人王建锋介绍,房屋租赁备案依据的是《中华人民共和国城市房地产管理法》、住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》和《山东省城市房地产交易管理条例》。进行租房备案的好处并不仅仅体现在房东与房客发生纠纷时,还是营业场所的合法凭证,用来向工商行政部门申请《营业执照》等,还能用来作为进城务工人员子女上学的凭证。
　　经房地产行政主管部门登记备案的,房屋租赁行为是合法的租赁行为,受到法律保护。依据相关法律法规履行租赁双方当事人的权力、责任和义务。在房屋租赁期间出租方不得随意提高租金,承租人转让房屋的,应当经出租人书面同意。因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。承租人在同等条件下具有房屋优先购买权。《房屋租赁备案证明》可作为经营场所的合法凭证,向工商行政部门申请《营业执照》和办理执照年检变更。进城务工人员子女上学凭租赁登记备案一年以上的教育行政部门安排到指定学校就读。还作为公安部门办理暂住人口和计生部门办理流动人口登记的凭证之一。
　　据滨州市房屋租赁管理中心工作人员介绍,自2013年5月1日起,使用滨州市房管局和滨州市工商局统一制定的《滨州市房屋租赁管理合同》,在办理工商营业执照注册、年检、变更等(证明营业场所)需以滨州市房屋租赁管理中心颁发的《房屋租赁备案证》和已备案的《滨州市房屋租赁合同》为合法的有效凭证,其它所出具的证明材料一律无效。