潍坊房屋租赁市场渐具规模 以租养贷普遍

“玉清街那套房子我前年往外出租每月是600元，去年提到850元/月，现在马上到期了，这次我打算把房租定在1100元/月，他应该会续约，如果他不租了，这个价格现在应该也能很快出租。”前几年正赶上房产投资热，退休在家已有一套住房的姚女士与丈夫拿出毕生积蓄在玉清街上又给自己添置了一套不到100平米的新房，每月需要还贷款1050元，简装后向外出租，目前月租正好可以还月贷。

“我们就等于首付买了栋房子，贷款不需要担心，房租肯定还是要涨的，再过几年就是净赚了。现在这样做的人不在少数呢，我以前的好几个同事都跟我买的是一个单元。”姚女士脸上洋溢着轻松的笑容。

记者通过奎文区几家小型中介了解到，从2008年前后开始，像姚女士这种情况的出租方明显增多，他们大多是双职工家庭，每月拿中上水平的固定工资，单位给缴纳五险一金，除了生活起居目前用钱的地方不多，手里稍有积蓄后便开始考虑各种投资的可能，上几年正赶上房地产热潮，这部分人的钱也流入房产界做起了投资。“那时候买二套房首付也可以是30%，她们大多就付一个最低的首付，申请20年内还款，这样房贷压力不大，房子下来后简装一下马上出租，贷的款基本就能按月回收了，潍坊房租的形势总体是看涨的，熬几年其实她们就可以开始盈利了。再说房子买了就是自己的不动产，以后行情好的时候出售或是等到最后拆迁，她们都有利可图。”

“最近一段时间，房租的整体水平都是在涨价”高新区一家21世纪不动产加盟店的资深顾问庄先生告诉记者。“4月份租房的成交量总体比3月略有下降，房源一直是供大于求，价格却略有上涨。但潍坊租房价格的变化主要是受供求关系的影响，限购、加息等政策并不是主要影响因素。”

另外，记者在潍城区南关街道附近的一家小型中介了解到，最近租房价格也有略微上涨的迹象。“前一段时间，租金平均涨了50块钱左右，国五条出台以后，让不少本来准备买房的人，暂时打消了念头，转而租房过渡。”中介工作人员告诉记者，租金都是由房主自己制订的，看房的多了，他们就会加价。