青岛二手房成交同期上涨 业内:后市发展形势好

20%个税“犹抱琵琶半遮面” 买卖双方交易不着急

青岛与其他城市“齐头并进”，并未率先启动征收20%个税政策，满月的国五条让楼市坐上过山车，惊险刺激之后最终归于了平静，4月的楼市逐渐进入平缓期，继续维持着年前楼市的大好前景，二手房交易中的买卖双方也从最终的惶恐不安进入平淡看市。

买卖双方的心态最能反映出市场近况，房产交易过程中买卖双方的“慢性子”也从侧面反映出楼市后市的乐观发展，“目前青岛的二手房市场卖家涨价难，议价更难”，链家地产殷天逸告诉记者，“对于许多卖家而言，新一轮政策的出台必然会波及楼市发展，多数卖家认为涨价的可能性非常小，另一方面，议价空间也不存在，降价处理手中房源的卖家也不多。除非着急处理手中房源的客户，否则卖房者也会等待合适时机，合适价位才会出手卖房。”

另外殷天逸告诉记者，买家与卖家的心态相似，也不会轻易出手购置房产，“购买二手房作为首次置业的刚需人群所占比重不少，买到自己称心如意的二手房源是他们首要考虑的，所以在购房过程中都会反复对比参考，‘货比三家’再做商议，如此便会拉长购房时间”。

【记者手记】

4月青岛版国五条细则正式落地，如今过去月余，楼市的反应似乎仅仅是将过剩的刚需集体提前释放了，岛城楼市并未产生过多影响，也未曾出现之前业内人士担忧的“重新洗牌”，无论是新房市场还是二手房市场，青岛楼市如今一派“稳中有升”的喜人景象。而作为普通购房者的我们，只希望青岛房价涨幅能被有效的控制住，二手房市场供需两旺、新房市场一片喜人景象，更加有利于普通购房者以平常心入市挑房、选房。