青岛国五条细则迎满月 业内:后市发展形势好

据媒体报道，除北京外其余大中城市的细则出炉后，4月份楼市的走势都是一路向好，之前各路专家学者预测新国五条出台后，楼市将要受到怎样的重压及影响的各种猜想都未曾成真，于是乎，地产商们纷纷放松下来，重新开始按部就班执行年前就已安排好的全年工作规划。

国五条青岛版细则迎“满月” 二手房成交量较去年同期上涨

3月初国务院重磅出击，横空出世“新国五条”政策，新一轮楼市调控中的征收20%个税更让楼市陷入迷茫彷徨中，买房人害怕重税转嫁给自己，卖房人担忧房子因重税砸在自个儿手里，为此各地开始频现房产交易中心彻夜排队现象，如此戏剧性的场面甚至维持了整整一个月。

直至3月底4月初，各地陆续出台地方细则，但令人意外的是，除北京外，其余城市均没有对20%个人所得税的征收提出明确规定。如今细则已经满月，20%个人所得税仍未开始执行，岛城的二手房市场也渐渐归于平静。记者采访到的多家房产经纪公司也纷纷乐观表示，“4月份青岛二手房成交量较去年同期有所增长，二手房市场并未受国五条细则影响”。

有业内人士曾告诉记者，新版国五条中力度最大的20%个税若不实施，其对楼市抑制效果甚微，就目前地产行情分析，果然是“冰火两重天”的尴尬境地：严格执行重税政策的北京4月成交量明显大幅下降，而暂未执行个税的大中城市地产市场则是另一番景象。

国五条青岛细则出台并未对青岛楼市带来太大影响房产交易中心恢复正常工作流程

“3月初期，由于国五条中重税征收的出台，二手房市场出现了特殊时期，从这一方面便能看出20%个税的影响力度，而进入4月，由于各地对这一政策的执行力度不一，市场行情也出现明显差异，北京二手房市场在4月成交量急速下滑，楼市面临重新洗牌。”青岛惠百家房地产经纪有限公司市场部经理唐瑞周这样告诉记者，“而作为二线城市代表的青岛市，新版国五条细则出台后

二手房市场暂未受波及，4月成交量近2000余套，与去年同期相比反而有所增幅。”

对于在细则满月的前提下还能保持如此利好的市场走势，业内人士在乐观看市的同时似乎也早有预料，链家地产经济管理部市场研究组殷天逸向记者介绍说，青岛楼市刚需置业者数量大，国五条针对投资、投机型群体，所以对其本身影响有限，加之20%个税并未展开执行影响力度更是弱化许多。

中介暂不业务转型各房产交易中心“门庭冷落”

在新版国五条出台初期，各方心态不一，各种揣测更让房地产市场陷入混乱期，对于二手房市场或将出现的市场萎靡，让岛城的大小房产中介坐立不安，纷纷献计献策，想法设法在这场博弈中胜出，“3月国五条刚刚出台之际，我们讨论过多种方法应对政策”，殷天逸这样告诉记者。4月青岛细则正式落地后，房地产市场一反常态，后市发展良好，预期悲观行情也并未应验，房产中介重振旗鼓，信心满满地准备颇为看好的房产后市发展。

“或许我们之前预想的太过悲观，4月份的二手市场却出乎意料的好，去掉2月新年假期以及3月市场异动时期，4月楼市其实是直接承接1月，整个房地产市场依然表现出稳中略升的发展走势，所以我们会继续按照年前制定的工作规划按部就班来执行。”

除此之外，面对4月如此利好的市场走势，唐瑞周笑谈道：“现在楼市发展不错，我们的工作重点只需要将目前的业务做好，无需再考虑其他业务转型来维持业绩。”唐瑞周同时表示，若青岛执行20%个税政策，房产中介或将效仿北京各中介公司，通过二手房由租转售或者新房代理等其他业务形式来维持业绩。

随后，记者又来到岛城市区多家房产交易中心，与3月的人流攒动相比，如今各房产交易中心早已恢复了以往的工作状态，下午两点左右，房产登记办理的窗口只有少数的购房者前来办理手续，叫号屏幕也已经清屏，这样的景象再一次说明了之前多位业内人士表示的“青岛楼市回归正规”的分析判断。

20%个税“犹抱琵琶半遮面” 买卖双方交易不着急

青岛与其他城市“齐头并进”，并未率先启动征收20%个税政策，满月的国五条让楼市坐上过山车，惊险刺激之后最终归于了平静，4月的楼市逐渐进入平缓期，继续维持着年前楼市的大好前景，二手房交易中的买卖双方也从最终的惶恐不安进入平淡看市。

买卖双方的心态最能反映出市场近况，房产交易过程中买卖双方的“慢性子”也从侧面反映出楼市后市的乐观发展，“目前青岛的二手房市场卖家涨价难，议价更难”，链家地产殷天逸告诉记者，“对于许多卖家而言，新一轮政策的出台必然会波及楼市发展，多数卖家认为涨价的可能性非常小，另一方面，议价空间也不存在，降价处理手中房源的卖家也不多。除非着急处理手中房源的客户，否则卖房者也会等待合适时机，合适价位才会出手卖房。”

另外殷天逸告诉记者，买家与卖家的心态相似，也不会轻易出手购置房产，“购买二手房作为首次置业的刚需人群所占比重不少，买到自己称心如意的二手房源是他们首要考虑的，所以在购房过程中都会反复对比参考，‘货比三家’再做商议，如此便会拉长购房时间”。

【记者手记】

4月青岛版国五条细则正式落地，如今过去月余，楼市的反应似乎仅仅是将过剩的刚需集体提前释放了，岛城楼市并未产生过多影响，也未曾出现之前业内人士担忧的“重新洗牌”，无论是新房市场还是二手房市场，青岛楼市如今一派“稳中有升”的喜人景象。而作为普通购房者的我们，只希望青岛房价涨幅能被有效的控制住，二手房市场供需两旺、新房市场一片喜人景象，更加有利于普通购房者以平常心入市挑房、选房。(陈通王静)