业内：新房二手房“量跌价涨”考验调控政策

5月6日,济南住宅网签130套；5日,网签98套；4日,签约99套。虽然是周末,每日成交量也保持在百套左右。4月以来,住宅成交均价总体上升。

业内人士称,不断上涨的房价正考验着调控政策的走向和力度。

新房价格环比涨0.16%

4月27日,周六。省城西客站附近的一家楼盘正在搞活动,前来看房的市民络绎不绝。4月29日,该楼盘加推170多套房源,价格在6400元/平米至7200元/平米。

西客站的另一家楼盘同一天推出的256套房源,均价在7000元/平米。

记者注意到,两个楼盘的均价已由去年10月的6000元/平米涨到了6800元/平米。西客站另一大盘恒大雅苑也由去年10月的6800元/平米涨到了7800元/平米。

不仅是西部,东部楼盘也“涨劲”十足。地处东部旅游路的中铁逸都国际,均价由7000多元/平米上调到了8400元/平米。万科金域国际3月份均价为10000元/平米,相对春节前9500元/平米的均价,涨了500元。

国家统计局发布的3月数据显示,济南新房价格已连涨9个月。5月2日,中国指数研究院发布的4月中国房地产指数系统百城价格指数报告也显示,济南房价环比上涨0.16%。

房价一路上涨,成交有何变化?济南市建委官方数字显示,4月共成交新建商品房6295套,环比下跌46.6%。

二手房均价同比涨851元

“由于济南版‘国五条’细则一直没有出台,4月初,二手房买卖双方还在观望,市场一度非常冷清。”齐鲁楼市不动产有关负责人说,过了半月之后,刚需改善型需求逐渐释放,成交明显回暖。

来自市房屋产权登记中心的数据显示,4月全市二手住宅网签3084套,环比下降66.6%,同比增长90.3%。

搜房网数据监控中心的统计表明,4月全市二手住宅挂牌均价为9294元/平米,环比上涨0.97%,再创2011年4月以来新高。与去年同期相比,每平米累计上涨了851元,较2011年同期上涨368元。

对于量跌价格反而上涨的原因,市场人士分析认为,虽然相比3月份二手房成交大幅下跌,但相比去年同期,仍有大幅上涨,市场成交量实际仍维持在一个较高的水平。

专家称房价将稳中有涨

在山东中原物业投资顾问部总监薄夫利看来,无论调控政策如何,对房价影响最关键的因素还是供需。“五一”之前,从新开盘加推的房源来看,房源并不是特别充足。受“国五条”等政策的影响,大量的刚需和改善型需求得到了释放,房价自然上涨。

“从去年整体市场形势来看,不少开发商的高成交都是‘以价换量’的结果。”薄夫利认为,今年市场明显回暖,价格同比上涨也是正常。

房价的上涨也考验着调控政策。济南房地产评论人于清认为,根据济南新推出的单体住宅楼最高限价政策,新房会出现供应量减少的情况,一些计划涨价加推的项目很可能得不到预售审批。这样一来,市场供应量会减少,房价还有可能上涨。“新房供应不足,将促使部分买家转向二手房,二手房成交也有可能会被推高。”

不过于清还介绍,今年下半年,随着去年下半年拿的地渐渐变成产品上市,供应量不足的情况将有所缓解,“所以价格也不会出现大幅的上涨或下跌,未来总体应该呈现稳中上涨的趋势。”