济南房管就大型社区业委会难题作官方说明

4月27日,济南名士豪庭小区召开首次业主大会,选举现场出现的小风波引发了社会的关注。这个有5000户业主的大型社区由三个区组成,人多管理区域大,业委会成立过程中出现各类问题不可避免。5月5日,济南市房管系统物业处召开媒体说明会,就大型社区业委会成立的五大焦点问题做出官方说明。

一个物管区域

成立一个业委会

4月27日,济南名士豪庭小区首届业主大会的小风波引发了社会各界的关注。该小区目前共交付6000余套房源,已有5000余户居民入住,小区由3个区组成,分别于2008年、2010年、2011年分批交付使用。“这样的大型社区,业主分批入住,可否分区成立业委会?大型社区应该成立几个业委会?”不少业主提出这样的疑问。

对此,济南市房管局物业处有关负责人表示,根据《山东省物业管理条例》第三十一条的规定,一个物业管理区域成立一个业主大会。一个业主大会一定时期内也只能成立一个业委会。

物业管理区域与小区分区是一回事吗?对此,该负责人表示,这是两个概念。一个小区可以是一个物业管理区域,也可以含有多个物业管理区域。物业管理区域根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围,结合物业的共用设施设备、社区建设等因素划定。

姚家街道办事处小区管理办公室相关工作人员表示,名士豪庭是一个规划、一个物业管理区域,所以只能有一个业主大会,成立一个业委会。