新型"包租婆"现青岛 装修出租不用管坐等收租

看法

收益便利与风险同在

记者采访了部分参与“房屋托管”的市民，他们对这一新事物评价不一。“我的房子刚装修完不久，不过我觉得能按时收到租金，也没有了出租后的杂事费心，感觉不错。”市民邹女士说，她和老伴年纪大了，也没精力去折腾了，“房屋托管”可以彻底解决招租承租过程中多次看房、追讨租金不便等问题。“以前房客换个灯泡也要打个电话。托管后，公司全权代理解决，我每个月只在家坐收租金就行了。”邹女士说，虽说出租费可能会少些，但空档期的风险不用承担了。

记者采访了解到，“房屋托管”目前在不少城市已经兴起，不仅解决了空置房产的维护和管理问题，还充分利用了空置房产，确保了空置房产的保值、增值，但其中存在的隐患却不容忽视。记者发现，中介公司在选择房源时很注意风险。“远一点的房子，我们包租下来风险就比较大。因为现在很多租房的都是刚大学毕业不久的年轻人，基本都没有购置私家车，选择住这个社区，交通是否便利很重要。”一位中介公司的员工告诉记者，如果装修后没有成功出租出去，套牢的将是自己。

“托管公司按月交给我租金，却按季度或年度收取租客租金，中间巨大的现金流无人监管，令人担心。”市民王女士表示，这种中介装修只适于纯粹投资的房子，租个几年后卖掉，从头到尾干净利落，基本不用操心，要是自己接着住就不太合适了，还需要重新装修，到时更费劲。

业内人士表示，房屋托管业务的出现，顺应了市场需求，但目前这一业务尚处于起步阶段，政府目前还没有针对性的行业管理规范，房屋租赁市场对此也还没有深入的认识。因此，提醒市民要选择正规的托管公司。