网曝济南房价暴涨？专家称说法无逻辑不靠谱

5月6日，网络上一条楼市消息引起不少济南市民关注：中国房价即将暴涨的10大城市中，济南赫然居首位。这条消息的可信度到底有多少？是怎么排出的这个名次？楼市专家怎么看？目前济南楼市的现状是否有房价暴涨的可能性？购房者心态如何？记者展开一番调查。

网曝

“10大房价暴涨城市”济南在列

5月6日，一条关于中国房价即将暴涨的10大城市的新闻被多家网站迅速转载，济南位于此项排名首位，其他9座城市分别为沈阳、威海、西安、宜昌、中山、重庆、绵阳、武汉。“济南因为是山东省会城市而上榜，并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来投资置业日趋饱和。”这条消息迅速引起济南市民的关注。

这条消息的可信度到底有多少呢？记者搜索发现，该信息是网络上的一个图片新闻，其原始出处为网络的一个发展论坛，并没有相关专业的评定标准。另外搜索还显示，今年4月18日、19日已有多家网站曾经转发过这则消息，也就是说此条信息再次被转载炒作的嫌疑较大。

专家

理由无逻辑 消息很荒诞

记者就此条消息的内容采访济南地产行业多位专家。“首先消息感觉很荒诞，另外所‘配套’的理由没有什么逻辑性。”买房网总裁、济南房产评论人士赵鲁梁表示：济南作为省会城市确实有省会城市的优势，但在房产方面，沿海的青岛、烟台等城市更有优势；另外，威海、青岛等城市的海景房投资占有相当的比例，济南在这方面没有可比性，就算是滨水城市吞吐量日趋饱和，转移到济南的可能性也比较牵强。“近几年来看，济南作为省会城市确实每年的房源需求量在增加。”另一位专家表示，据有关数据统计，济南每年新增外来务工人员约有18万人次，在山东来说处于中游水平。这些人士刚开始以租房为主，将来定居济南的则可能成为最终的购房刚需者。另外，济南每年结婚人数约有4万人次，这部分才是真正的刚需人群，这是开发商瞄准的购房主力军。以上两个数据表明，济南楼市仍是刚需为主，房价暴涨的可能性微乎其微。

开发商

政府出限价措施 房价难暴涨

“大型一线房企基本已经全面进驻济南，大幅涨价的后果就是大批量失去客户。”一开发商表示，日趋白热化的竞争对济南楼市的整体发展是有益的，但对开发商而言压力是巨大的。随着市场竞争的加剧，开发商不断促进产品的升级换代，更努力提高产品品质和产品附加值，资金、人才、土地等各方面也会向优秀的、品牌的、有规模实力的企业集中，省城楼市在竞争中会逐步向健康成熟的方向发展。“5月份开始，办理楼盘预售许可证时必须提交最高限价，济南房价很难暴涨。”一开发商表示。据介绍，济南市建设系统4月底更新新建商品房网签系统，涉及楼盘最高限价，今后如果开发商卖的房源超过最高限价，将无法网签，这对限制房价有一定的效果。

购房者

每次涨得少 但涨价频次增多

“我也觉得房价不可能暴涨，但是房价确实在微涨，多次微涨的结果就是房价大幅上涨。”市民张女士近半年来一直在关注西客站附近的房源，她发现，现在西部楼盘的开发商每次加推或开盘都会将房源均价上调100-200元。另外，西部楼盘增加了开盘或加推的频次，以几个楼幢、甚至是几个单元为单位加推的现象非常普遍，有的楼盘半年内房价上涨约千元。

因此张女士最近越来越着急，想早一点确定房源，早网签省点钱。这也是目前不少济南购房刚需市民的想法。

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5月首周成交量不及3月一天

据济南建设部门最新数据统计，5月首周济南共成交新建商品房441套，这与3月将近3000套的周成交量简直是云泥之别。5月首周的成交量不及3月部分工作日的日成交量。“国五条”细则一出台，各地楼市都受到不同程度影响。拿济南来说，3月成交量过万套，同比涨幅达117.1%，环比2月更是上涨390.7%。而进入4月份，楼市降温明显，商品房成交6356套(注：因济南市建设系统在4月下旬更新新建商品房的网签系统，4月23日至28日的成交空缺)，环比3月下跌86.63%。短短两个月的时间，济南楼市经历了大涨大跌。进入“红五月”，五一小长假的低迷影响似乎还没有过去，上周仅成交441套。

然而，楼市成交量的下降，难以阻挡房价的继续上涨。中指院发布的最新数据显示，4月份全国百城(新建)住宅均价重上万元大关，连续第11个月环比上涨。“金三银四红五月”，虽然政策调控看似步步紧逼，但也并没有拖延住开发商们的脚步。5月济南约有19个楼盘有开盘和加推计划。(记者张晓莉)