青岛二手房交易量骤降 5月首周环比降近八成

纵观整个四月份，尽管新国五条细则发布，但山东省青岛二手房市场表现的仍可圈可点，特别是在最后一周，二手房单周的成交量逼近一千套，这种势头似乎为“红五月”奠定了好的基调，然而事实却非如此。跟据青岛网上房地产公布数据统计，五月第一周（2013.4.29-2013.5.5），青岛二手房市场共达成交易房源221套，环比下滑高达77%，成交面积为19198.18，环比下滑76.9%。

从各区域交易情况来看，青岛市二手房市场出现了全线下滑，没有一个区域的二手房交易量超过了一百套。统计显示，市北区仍占据了上周二手房市场成交量第一名位置，但一周市北区达成交易的二手房源仅为78套，环比下降78.3%，二手房交易面积为5297.29平方米，环比下降77.4%；

市南区和黄岛区，上周二手房交易量同样以35套，并列第二为，但是环比前一周，市南区二手房交易量环比下降了79.2%，而黄岛区二手房交易量则环比下降了75.9%。下降幅度都接近了8成。

此外，城阳区上周二手房成交29套，环比下降67.8%；李沧区上周二手房成交25套，环比下降81.3%，跌幅为各区域之最；崂山区上周二手房成交19套垫底，环比下降71.2%。

从日成交来看，上周没有出现交易量过百的日子，成交量最高的一天为周五（5月3日），单日也仅仅成交量67套房源。另据青岛网上房地产统计，上周青岛二手房套均成交面积为86.7平方米，对比前一周的86.3平方米有微幅增长，但这也是四月份以来连续第三周出现了套均成交面积的增长了。

青岛链家地产殷天逸表示，从房客源变化来看，5月第一周新增客源量比放假前一周上涨10%左右，客户节后看房意向明显积极，但如今成交周期明显变长了，大家是看的多买的少，并不着急出手。此外，市场成交热点依旧集中在价低税少的房源。房源供应方面则略有小幅下降，业主挂牌价格整体较为稳定，虽有部分业主有降价行为，多出于个人原因，对于市场整体影响不大。

殷天逸认为，“国五条”新政的落地虽使二手市场在短期内陷入观望，但由于青岛新政尚未对二手房有明确的规定，政策调控的力度也不若北京等城市严格，政策的作用对市场影响实际有限。在限购持续两年的背景下，市场中的投资性需求占比较低，成交的主要都是自住需求，需求将会缓慢释放，未来市场走势会趋于平稳。

新政执行首月过后，虽有部分的购房群体对市场预期改变，短期内观望仍将继续，但整体客源量呈增长趋势，从当前买卖预期、市场环境、调控力度综合来看，预计5月份二手房成交量将继续保持稳中有升，或高于年初水平。