青岛“低价盘”4月遇冷 岛城楼市一路向暖

2013年4月400去电量较之今年3月出现小幅下降。3月受房地产“国五条”影响，不少购买力已经在“恐慌”氛围中提前耗尽，当4月1日青岛版“国五条”细则正式落地后，岛城楼市立刻进入“冰封期”。也许是置业者已经适应了频繁调控带来的影响，这股“楼市寒流”却并不如预想的强烈，4月刚过中旬，房屋买卖又逐渐火爆，房地产市场恢复了往日的热闹，岛城楼市一路向暖。

根据青岛网上房地产统计数据显示，4月青岛全市新房成交9145套，新房成交面积高达963756㎡，环比3月新房成交量下降四成，但与1月份的新房成交水平几乎持平，楼市经历一个月的调整期后，开始进入“平稳期”。在4月成交的9145套新房中，新建住宅成交量为8525，住宅成交面积为867512平方米，虽然与3月无法相比，但同比去年4月3526套的成交业绩相比，涨幅2倍不止，未来走势一片大好。

NO.1李沧区—“关注度”冠军专业户刚需置业首选区域

从400去电量区域分布对比数据统计中得知，李沧区2013年4月400去电量占比与3月份基本持平，小幅上涨0.17%，以24.54%的占比再次夺得冠军，这也是2013年李沧第4次当选最受置业者关注区域。在岛城置业者眼中，李沧拥有刚需房源多、房价低、配套齐全等优势，区域住宅性价比极高，这一点在2013年以来区域来电数据中都有着强有力的体现，李沧一直位居400区域去电量榜首。

从具体楼盘来看，山景小城4月跻身400去电量楼盘榜单前三位，作为东李为数不多的洋房项目，该楼盘凭借与青岛新闻网独家团购，受到了不少刚需置业者的青睐，79-120㎡洋房，起价9400元/㎡，送2000元/㎡精装修，参加团购最高可优惠1.8万元，价位甚至低于周边高层毛坯价。蓝山湾自3月进入400去电量楼盘榜单前十位后，4月再发力进入前五位，该项目与青岛新闻网合作推出独家团购，推出一期5#、7#、9#楼现房房源，网友可享受“5千最高抵7万，再送车位”的优惠，团购房源均价8200元/㎡。4月10日至5月9日，时代城青岛新闻网独家团购再次启动。此次团购推出33#、34#、46#楼座，主力户型面积59-190㎡。

NO.2城阳区—“北青岛”持续升温热度不输市区

城阳区虽然地处青岛北大门，距离市内三区相对较远，但随着利好规划的落地和房产大鳄的入驻，已逐渐成长为青岛北部核心居住区。在2013年4月400区域去电量中以18.96%的占比夺得第二名，连续两月小幅增涨。随着城阳高新区的发展与崛起，世茂、银盛泰、雨润等地产商的相继入驻，以及政府的大力支持，目前高新区基础设施已逐步完善，正值价格洼地的新兴区域吸引了大批投资者的关注。

位于城阳西部世茂公园美地4月夺得400去电量楼盘榜单亚军，项目新房源已于4月29日开盘，在新闻网团购带来高性价比的影响下，在团购房源开盘活动中，有300余名置业者涌入现场，仅两小时内热销135套，总成交额高达2.2亿，再创别墅热销纪录。同处高新区的星雨华府4月初加推新房源，房源类型涵盖别墅、花园洋房、小高层和高层，新房源刚面世，便受到置业者的关注。

NO.3老四方—大鳄云集新盘绽放旧城换新颜

在2013前几个月400去电量榜单中，原市北区域凭借超高的人气一直位列三甲，而与原市北共同构成新市北的老四方区域却一直徘徊在红榜之外，4月老四方400去电量上涨2.47%，以15.47%的占比夺得受关注区域第三名。

作为老四方发展的两大动力源，“新都心”与“滨海欢乐城”东西呼应，两区域大鳄项目云集，各项目施工速度纷纷提速，将老区旧貌在短时间内改造的光彩夺目。地处老四方瑞昌路片区的颐和广场除过硬品质、优越区位、成熟配套、完善规划外，新闻网团购全程助力让颐和广场成为了4月倍受瞩目的楼盘，4月16日颐和广场悦湾开盘，吸引了千余人到场选房，截止当天晚上9点，开盘活动还没结束，颐和广场悦湾推出的333套房源已经销售9成，几近清盘。

“万元盘”占据半壁江山“价位”不是问题

从400去电量成交价格区间对比图来看，4月住房均价10000元及以上价格楼盘以51.28%的占比完成“四连冠”，比3月增加8.11%，独占半壁江山。在4月400去电量前十排行榜中，山景小城、7080中心广场等多个单价万元/平米以上的项目位列其中。从连续多月的400去电量数据中不难看出，置业者看房买房的首要关注要素早已不是单纯的“低价位”，特别是购房自住的置业者，在选择方面更倾向于配套齐全综合性价比较高的房源，所以享有好地脚、好配套、好品质的“万元盘”自然少不了“关注度”，而且从多月来电数据来看，关注该价位区间的置业者数量逐日递增。

“准万元盘”身价提升“好潜力”很诱人

成交均价在8000-10000元/平方米的房源，关注度连续两月下降后在4月出现小幅增长，由16.68%的占比下降至18.12%，越来越多的置业者开始关注该价位区间房源，“准万元盘”夺得4月400去电量价格区间楼盘的第二名。随着楼市调控的升温，单纯的投资客已逐渐被挤出房地产市场，但置业者选房依然会考虑升值因素，“准万元盘”由于综合性价比颇高，也被赋予了“好潜力盘”的美誉，吸引了不少关注目光。4月，颐和广场、保利海上罗兰、唐岛海岸等多个“准万元房”受到了不少置业者的关注，同时也取得了不错的销售业绩。“准万元盘”往往处在潜力区域，如滨海欢乐城、东李、西海岸等，该些区域都是青岛未来重点发展区域，虽然目前生活配套距离“宜居”标准仍有一定差距，但良好的发展前景已经让这类楼盘十分“诱人”。

“低价盘”4月遇冷“涨价风”后难觅踪迹

今年二三月400去电量成交均价6000-8000元/平方米区间的楼盘连续两次夺得关注度亚军，4月该价位区间楼盘去电量占比由20.05%降至13.48%，而出现下降的主因就是“涨价风”。

过去一段时间，李沧、城阳等刚需置业区域内的“低价盘”数量颇多，但随着“北青岛”各项配套日渐完善，春节后不少楼盘开始提高自己的“身价”，昔日六七千元每平米的楼盘现已经基本售罄，而新加推的房源价位出现明显上涨。目前，李沧中部及东部、城阳主城区新房单价都超过8000元/平米大关，如今“低价盘”分布区域主要集中在白沙湾、高新区等区域，购房者可在这些“便宜房子”未翻身涨价之前，提早入手完成个人置业。