违规超建的影响：最大牵连是办不了房产证

像金地凯旋城这类楼盘,违规超建违反了哪些规定?谁来监管处罚违规行为?超规划建设给业主会带来什么影响?5月3日,山东常春藤律师事务所资深律师宋洪昌表示,哪怕超规多建一平米,也是一种严重违规行为,业主受到的最大牵连和伤害就是无法办理房产证。

记者了解到,《山东省城市房地产开发经营管理条例》中规定,“开发企业在开发建设过程中不得擅自变更规划设计和项目性质”,未经批准擅自变更规划设计和项目性质的,由城市开发、规划行政主管部门责令其限期改正,并可处以五万元以上十万元以下的罚款。根据这一规定,城市开发、规划行政主管部门对违规超建负有监管和处罚的责任。

《济南市城乡规划条例》中明确规定,未按照建设工程规划许可证的规定建设,无法采取改正措施消除对规划实施的影响的,城市管理行政执法部门应当责令限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十的罚款。

依据上述法规,山东常春藤律师事务所资深律师宋洪昌称,“哪怕多建一平米,也是一种严重违规行为”,而擅自变更规划后,建设项目不能通过竣工验收,建设行政主管部门将不给予备案,房地产管理部门也就不能给项目办理房产证。

宋洪昌称,房产证是房屋合法所有权的惟一证件,因为超规划建设,很多问题楼盘无法为购房业主办理房产证,这意味着小区将来拆迁,业主无法获得合理补偿。而没有办理房产证对于业主的实际影响是,住宅不能顺利转让,“起码转让价格要远低于实际水平。”

此外,擅自变更房屋结构,改变了小区的容积率,降低了业主的居住舒适度。