济南4月住宅价格再涨0.16% 下半年房源大增

5月2日，中国指数研究院发布2013年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告，入选百城的山东11城市4月新建住宅平均价格8涨3跌，其中济南在山东省8个上涨城市中排名最末，上涨幅度为0.16%，样本数据价格为每平方米8748元。

记者走访楼盘发现，目前济南多数在售楼盘都采取小幅微涨策略，有的楼盘半年均价涨千元左右。

百城均价首次突破万元大关

报告显示，今年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%，自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。上涨幅度虽有所放缓，但均价却首次突破了1万元/平方米大关。

入选百城的山东11城市4月新建住宅平均价格8涨3跌，其中日照涨1.35%，排名最靠前;济南在8个上涨城市中排名最末，上涨幅度为0.16%，样本数据价格为每平方米8748元。3个环比下跌的城市是烟台跌0.02%、聊城跌0.14%、德州跌0.27%。

国家统计局日前发布的全国70个大中城市商品房价格变动情况的数据也显示，从去年7月至今年3月，济南新建商品房价格已经连续9个月上涨。

小步微涨部分楼盘半年涨价千元

记者了解到，在刚性需求的持续推动下，济南市区许多楼盘都采取持续小幅上涨策略，加推频次增多，但每次加推的房源并不多。“需求十分旺盛，我们准备再次加推。”绿地爱丽舍公馆相关负责人表示。据了解，该楼盘4月底的一次开盘，相比之前一次开盘的价格上涨了100多元，买房的绝大多数都是刚性需求者。

每次加推略有涨价，长期来看涨幅并不小，一些楼盘价格半年时间上涨了近千元。位于旅游路上的一个楼盘，首次开盘时还有起价6字开头的房源，前期成交均价在7000多元，但目前均价已经达到每平方米8500元。“之前的价格确实比较低，价格不到8000元。现在的房源不多，价格在8000多元。”该楼盘一位销售顾问告诉记者。位于济南西站片区的几家主力楼盘，目前均价每平方米大多接近7000元，而在去年底，均价大都在每平方米6000元左右。

下半年房源量增加平衡供需

济南房产业内人士认为，去年下半年以来，由于楼市供应量充足，包括中海国际社区、名士豪庭、领秀城以及济南西站片区的一些楼盘，都在快速走量。经过大半年的销售，一些主力楼盘房源销售库存量明显下降，而一些去年底拿地的新项目还没有上市，使得今年上半年市场供应量相对短缺，这也是房价上涨重要因素。

从土地市场来看，从去年3月份以后，受市场销售情况好转影响，开发商拿地热情逐步升温，不少企业在去年下半年和今年初纷纷拿地。按照开发周期，这部分土地预计不少项目在今年下半年入市，也就是说今年下半年房源供应量将有较大增加，会对供需起到一定的平衡作用。济南新建商品房价格下半年会更趋稳定，不会大起大落，稳中上涨的可能性较大。

省城资深地产营销人士李勇认为，一些楼盘价格上涨，与其“低开高走”的销售策略也有关系。到下半年，一些开发商为了冲刺年度销售任务，和去年底一样较大规模的促销走量活动还会出现，因此下半年的价格趋稳。