山东德州四月房地产市场回暖 推盘速度加快

从近日的成交数据和楼盘活动现场反映可以看出,德州房地产市场迅速回暖。受国家调控政策的影响,德州部分二手房潜在客户转向新房市场,开发商市场预期高,加快推盘速度。
　春暖花开
　楼市量价齐升
　　据统计,3月份新建商品住房网签量为1635套,环比上涨2.08倍。德州住宅均价4830元/平方米,环比上涨2.14%。然而对于刚刚过去的4月份,截止到4月26日的签约量就达到1764套,德州楼市显现量价齐升的态势。
　　自春节假期之后,基于对2013年楼市的良好预期,德州房价呈现明显的上涨趋势。记者采访德州10余家在售楼盘,近九成楼盘价格较年前开盘价格出现不同幅度的上涨,其中多数楼盘上涨幅度在100-200元/平方米左右。位于德州东部一楼盘目前销售价格在4700元/平方米左右,售楼人员告诉记者,要买就要趁早,等到五月过后就要涨价。位于运河开发区的不少楼盘也随着楼市升温接连提价。另有不少即将开盘的项目,也在酝酿涨价。
　　随着节后涨价潮愈演愈烈,不少购房者不再观望,积极入市。多家楼盘营销人员告诉记者:“近段时间以来,每天咨询电话及到访客户都挺多,楼盘走量也明显加快。”有业内人士表示,房价上涨预期普遍增强,一定程度上引发了购房者恐慌心理,而刚需族的入市,也一定程度上促进了成交量。
　　从预售房源的面积看,多集中在70-120平方米。在以刚需成交为主的德州房地产市场,需求多在70-100平方米的房源,较大户型房源在短期内并没有受到青睐。
　活动不断
　东部聚集高人气
　　从各开发商动向来看,大多开发商对今年的楼市依旧充满了信心。三月一战,各家楼盘都憋足了力气。老盘加推,新盘入市,各种活动都在紧锣密鼓地推进中。
　　进入4月,德州房地产市场越发活跃起来,各种推盘活动增多,首届“红星美凯龙魅力中国行”活动,4月18日正式起航,携意向客户走进上海、昆明体验红星国际广场及当地名胜。同时,康博公馆MINI公馆发布会也在4月16日隆重举行,德州唐人中心首批诚心豪宅,钻石金铺也开始接受现场预约。
　　从举办活动的楼盘位置不难看出,随着德州城市规划不断完善,政治经济中心的东移,经济技术开发区发展最为迅速,也成为购房者关注的焦点。第一季度的成交量相比其他区域也具有明显优势,随着区域发展进程加快,大批优秀楼盘进驻德州东部,也为经济技术开发区聚集了较高的人气。