4月岛城土地市场推地12宗市区地块遭遇疯抢

4月初青岛“国五条”细则温柔落地，年初一度火热的土地市场在4月开始降温，政府推地速度明放缓显，4月共推地12宗，出让土地总面积284597㎡，其中市区4宗，土地面积达79828㎡；郊区8宗，土地面积204769㎡。虽推地数量较少，但含金量颇高，一登拍卖台便遭遇“疯抢”，如此看来，4月的土地市场可谓“重拳出击”、月末震撼收尾。

据统计，4月岛城共推地12宗，出让土地总面积达284597㎡，其中，市北区、李沧区、黄岛保税港区地块在4月底登拍卖台，成功出让。

其中，市北区的两宗地块，一宗位于重庆南路249号，土地面积20593.8㎡,需配建限价商品住房,建筑面积不少于38445.4㎡,且不少于453套，该宗住宅商服地块于4月24日被青岛博雅华府置业有限公司以楼面地价2538元/㎡收入囊中，成交总价151574486.76元。另一宗位于蚌埠路9号，土地面积4395.2㎡。该宗商服地块于4月26日由青岛欣德远景置业有限公司成功竞得，成交楼面地价3604元/㎡，土地成交总价64944080元，为新都心腹地再添一处商业配套。

李沧区地块位于虎山路41号、79号,土地总面积45549.3㎡,配建经济适用住房,建筑面积不少于25830.5㎡,不少于398套。该地块地处李沧区核心位置，毗邻李沧重点商圈，坐拥李沧区主要交通干道，出行便利。该地块在4月24日登拍卖台后遭遇7家竞买人“疯抢”，长达半小时的拍卖过程中，7家竞买人轮流出价，一幅势在必得的架势。最后，该地块经过87轮竞价后被外来房企四川蓝光和骏实业股份有限公司以楼面地价3990元/㎡竞得，土地成交总价343649922元。

黄岛地块位于保税港区四号小区F5-02-0070号,土地总面积9289.7㎡,该商服地块由华信（青岛）储备有限公司以楼面地价1460元/㎡斩获，土地成交总价47470294元。

另外，在3月末推出的城阳区流亭街道女姑山以西、环湾路以南的七幅地块于本月8日登拍卖台，由地产大鳄星河湾拿下，总占地面积595334平方米。其中5幅地块为纯住宅用地，另外2幅为商业、文体娱乐等配套用地。七地块正处于濒临白沙湾沿海的三角地带。地块毗邻的环湾路以北正是城阳区近年来重点打造的白沙湾生态居住片区，随着众多地产大鳄的进驻，白沙湾板块将打造成为青岛新一线高端海景居住区。

郊区8宗地块胶州独揽4幅位于少海新城

郊区方面，本月上市8宗地块，全部位于胶州市。土地面积达204769㎡，占本月推地面积的72%。其中占地面积最大的多达60530㎡；起拍价最高的为1219元/平方米，最低的仅为323元/平方米，土地用途分为商业和住宅两种，其中有四块地涉及住宅。

值得关注的是，出让的4幅商业地块均位于胶州少海新城版块内，土地面积达101151㎡。容积率都在0.8以下，建筑密度都在40%以下，绿地率都在20%以上，起拍价都为1219元/平方米。“少海片区”是近两年来胶州房地产市场最热板块之一，凭借着少海景观区内优越的自然环境，这里被众多开发商看好，并重点打造成为胶州高端住宅项目聚集区。在众多新建住宅小区拔地而起之后，解决区域内的商业配套成为迫在眉睫的问题。此次出让的4幅商业地块，未来将为这一片区提供充分的商业配套，并能组团发展形成一定的商业氛围，活跃这一片区的生活氛围。

青岛版“国五条”细则保障土地供应

3月31日晚，青岛市公布2013年度新建商品住房价格控制目标。根据要求，2013年青岛市将“按照保持房价基本稳定的原则，进一步增加普通商品住房供应，加大住房保障力度，坚决抑制投机投资性购房需求，确保本年度新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅。”从青岛版“国五条”细则要求来看，青岛市将进一步增加普通商品住房供应，保障土地供应。

此外细则还要求，2013年全市住房用地供应总量不低于过去5年住房用地平均供应量，达到1350公顷以上，其中保障性安居工程和中低价位中小套型普通商品住房用地，不低于供应总量的70%，稳定土地市场预期。（记者许乃丹）