青岛基准地价拟上调 拆迁补偿将出新标准

近日，青岛市国土资源和房屋管理局召开全市城镇基准地价更新工作调度会。据介绍，本市现执行的基准地价为2007年更新修订的，已到更新期限。调度会中强调要严格按照要求2013年8月完成预审，2013年底完成更新并公布实施。4月22日，记者了解到，目前青岛市住宅一级基准地价4922元/平方米，二级基准地价3083元/平方米。 各级基准地价将有一定变化，部分区域上调空间较大，但具体多少还有待最后分析结果的出炉。

年底前基准地价将调整

近日，市国土资源和房屋管理局召开全市城镇基准地价更新工作调度会。据了解，青岛市现执行的基准地价成果为2007年度更新修订的，已到更新期限，无法与土地市场价相适应，亟待更新调整。

据介绍，目前住宅一级地区域主要包括：栈桥、太平路、香港西路、香港中路以南、东海西路、东海中路等区片，基准地价是4922元/平方米。二级地有团岛片区、观象山公园、莱芜一路、曲阜路、中山路百盛，中山公园、芝泉路、闽江路、燕儿岛路、江西路以南等区片，基准地价3083元/平方米。

三级地包括：四流南路、大沙路、唐河路、重庆南路、萍乡路、长沙路、郑州路、周口路、南昌路等区片;永平路、振华路、李沧商业中心、虎山路、北崂路、中崂路、南崂路、大崂路等区片，基准地价是2254元/平方米。

四级地南与三级地(第一片)共界，该区域主要包括：四流北路、重庆北路、太原路、长治路、青银高速公路、栆山东路、九水路等区片，基准地价是1520元/平方米。

部分区域上调空间较大

据了解，在土地拍卖过程中，具体地块的出让底价、交易底价可以由基准地价结合地块大小、形状、容积率、土地使用年限、区域因素、市场情况、产业政策等基准地价修正系数测算。从去年以来的拍卖地块价格看，目前原四方区地价已经到了3000多元/平方米，新都心区域拍卖的地块起拍价都在3000元/平方米以上，已经达到了二级地的基准地价，实际上部分区域属于三级地。原市北区的地价就更高了，起拍价在4000元/平方米左右。

为了全面掌握城区土地质量和利用状况，加强政府对土地价格的宏观调控和地价管理，保障国有资产的合理收益，青岛市根据国家主管部门的规定和实际情况，每隔一两年调整一次土地级别与基准地价。在地产市场价格发生重大变化的情况下，将适时进行调整并予公布。

从2009年开始，青岛市第二次土地调查工作全面展开。近年来青岛市实施了海底隧道、海湾大桥、地铁、铁路北站等重大基础工程的建设，将进一步完善交通格局，对周边区域的发展起到了极大的推动作用，尤其是北部区域。从当时的调研来看，各级基准地价将有一定变化，部分区域上调空间较大，但具体多少还有待最后分析结果的出炉。

为拆迁补偿标准调整提供依据

据介绍，基准地价确定后，农村的集体用地在转让时，可以根据基准地价来要求相关的补偿。对于城镇居民房屋买卖时，基准地价可以作为参考。基准地价还对城市规划有一定作用。基准地价确定后，可以用地价管理促进城市规划，实现规划最佳价值。城镇土地定级、基准地价、地价动态监测成果与征地区片综合地价结合，可及时提供土地使用质量、市场价格不同方面信息，为拆迁补偿标准调整提供依据，为旧城改造提供服务。