“济漂”买房难过二套房关卡 首付六成钱难凑

连涨9个月!18日公布的济南房价统计数据,让这样一群“济漂”又是心头一紧。他们在外地贷款买了房子,由于工作变动又要在济南安家落户。虽然外地房产不被限购,但房贷“认次不认房”,在济买房就算二套房。二套房意味着首付提高至6成,房贷利率也提高。虽是刚需,但他们很无奈,买房只能再等等。

首付六成钱难凑

“调到济南工作,房子却带不到济南。想要在济买房,因为贷过款,就成了二套房,首付提高至6成,根本拿不出那么多钱。”说这话的孙楠,在聊城工作两年后,和老公同时被调到济南工作。在聊城时,他们已结婚买房,当时使用的是公积金贷款。

2011年来济南后,他们一直观望,感觉济南房价太高,一时半会儿凑不齐钱。2012年,孙楠怀孕了,为了孩子,买房必须得提上日程。

但买房哪是那么简单。聊城的房子不好卖,因为房产证还没办下来。由于使用过公积金贷款,按照“认次不认房”的规定,即便孙楠在济南确实是买首套房,但是如果使用商贷,必须按照二套房的政策,首付六成,利率提高1.1倍。

孙楠算过一笔账,以一套总价70万元的房子来说,首付至少要42万元。“在聊城的房子还在还贷,当初买那套房子已借了一些钱,现在再凑40多万元,有种天方夜谭的感觉。”孙楠无奈地说。

前段时间,不少地方出现过“为房离婚”现象,“为了几十万让我离婚,我无法接受。”孙楠说。

卖掉外地新房不容易

与孙楠一样,张强(化名)最近也很愁。2008年,张强毕业后来到泰安工作。2010年上半年,他花了40多万,从泰安高新区买了一套110平米的房子。其中,除了筹措的部分钱外,从银行贷款20多万。不过,2010年下半年,他突然被调到济南工作。

“就想工作几年先安定下来,可没想到房价越涨越高。”张强说。因为买第一套房时用了商业贷款,如果再从济南买房,无论是商贷还是公积金贷款,都属于购买二套房,首付要达到6成。“现在济南房价这么高,买套房子至少要六七十万,首付要三四十万,这对于工作四年的我来说,根本拿不出这么多钱。”“再有一种方法,就是将泰安的房子卖掉,但由于房产证还不满五年,卖房需交5.5%的营业税、1%的个税等,这又是一笔不小的数目,卖房并不是那么容易。”张强说。

“像我这种情况,就卡在了中间,新房住不了也卖不了,再想买房子又买不了,真是欲哭无泪。”张强说。