济南首现房管流动服务车上门办房屋登记服务

行动不便的特需群体能否享受近至家门的房管服务?大型楼盘能否在楼盘现场开具限购证明?14日，市住房保障和房产管理局在泉城广场“五服务”活动现场启动全国首辆房管业务流动服务车，这辆集现场受理、现场查询、现场收费、现场发证等全方位业务流动车，将把房管登记业务带至居民家门口。

一车四个窗口房管业务都能办

“流动服务车共有四个服务工位，车厢内部设有计算机、拍摄仪、打印机、无线网络、备用电源……”市住房保障和房产管理局登记中心主任杜建刚向记者一一介绍流动车内的构造。他表示，该服务车在生产厂家定制，总价值约40万元。办理业务时通过安全的虚拟专网联入个人住房信息系统后，即可办理现场受理、出具限购证明、收费发证等业务，日均可办理业务近300件。

记者看到，白色服务车的两侧各开有两个窗口，每个窗口前都有一台电脑、一名办理工作人员，每台电脑连接一台拍摄仪。一名工作人员表示，全部设备与房产交易大厅内的设备无异，办理网签和过户业务的市民将通过拍摄仪在电子档案中留下影像资料。

杜建刚表示，登记中心为流动服务车特殊配备一支“流动服务队”，该团队以受理、发证、档案科为主体，抽调业务窗口政治素质高、业务能力强的共产党员、共青团员组成。

流动车服务3月份已成功试运行

房管流动车启动现场，办理业务的市民还真不少。“我住的小区房产证一直没有办下来，能不能查一下是什么原因?”市民马先生在房管流动车一窗口咨询。根据马先生提供的身份证号码，窗口工作人员迅速通过无线网络，查询到了马先生所在的小区位置及楼幢编号，发现该房为房改房，房产证无法办理与购房原单位缺少办证相关材料有关。

“卖方来了吗?”“去停车了，这就过来。”另一个业务窗口，在中介公司经纪人的带领下，二手房交易双方正要办理过户业务。“相关材料齐全、买卖双方都到齐，办理比较顺利。”该窗口工作人员表示。

杜建刚介绍，济南市住房保障和房产管理局流动服务车3月份已经成功试运行，分别为中孚房地产开发有限公司以及中建地产的锦绣城、凤栖第等项目，开具住房情况证明1500余份。

小区名称等变更可联系流动服务车

杜建刚表示，流动服务车有特定的服务对象。首先，对济南市区75岁以上的老人、残疾人和因病住院等弱势群体进行上门服务，在服务车内开办网上权属登记业务，可开具证明和现场发证。其次，对政府机关、事业单位、企业及大型服务社区大批量办理房屋登记或信息查询手续的，实行上门服务，提供现场受理、现场查询、现场收费、现场发证的全方位“一条龙”服务。“以前，出现路名或小区名称变更，小区居民需要办理房产证坐落变更手续，跑局办理浪费时间市民往往不满，现在有了流动服务车，可以开进小区集中办理该项业务，十分方便。”相关工作人员表示。

另外，流动服务车还将开辟“服务驻济单位绿色通道”。对现役军人、武警官兵、军烈属及省直机关职工批量办证的当事人，实行特事特办，急事快办。

今年公租房申请预计9月摇号

时报4月14日讯(记者张晓莉)14日，市房管局和历下区房管局在泉城广场举办的深化“五服务”大型活动。记者在现场获悉，截至目前，已有6000多户无单位的家庭和个人申请2013年首批公租房。济南市房管局保障部门相关工作人员表示，预计今年9月份可以摇号选房。无单位家庭户申请已有6000户

14日的活动现场，很多市民围在公租房申请咨询台前咨询，“听说公租房申请快结束了，还剩这十几天，前两天在报纸上看到今天可以在泉城广场申请，就准备好材料过来了。”市民张女士说。

2013年首批公租房申请即将在本月底结束，济南市房管局相关负责人介绍说，目前已有6000多户无单位的家庭和个人申请公租房，预计4月30日申请截止时审核通过有七八千户。目前已经在市房管局官方网站上公示的家庭户有500余户，而2013年政府集中建设的公共租赁住房配租房源共有14608套，年底前完成配租的将不低于6000套，也就是说今年公租房申请呈现供大于求的现象。

“今年公租房申请时间与廉租房申请时间叠加，现在审件的压力加大。”相关部门工作人员表示。

“申请截止”指截止受理而非审核

咨询现场不少市民担心，月底就要结束公租房的申请，那从现在到月底这段时间提交上去的资料会不会月底前审核不完就不能申请了?市房管局公租房申请相关负责人解释称，目前公租房的审核程序是市民先到所在区申请，区房管局15天内将受理材料进行初审后报到市房管局，市房管局有25天的时间进行审核，5天后将在网站公示。

“现在指的月底申请结束是指结束受理，这期间内市民还可以提交资料到区房管局。”这名负责人说，预计今年6月底或7月初能将所有申请资料审核完成，9月份通过审核的市民可以摇号选房。

该工作人员说，申请单位或申请家庭与住房保障管理部门签订的租赁期限1次最长5年，期满符合条件的可以续租。申请单位与申请职工签订的租赁期限应根据劳动(聘用)合同年限等因素确定。“享受最低生活保障的家庭交纳的租金，不高于同地段同标准住房市场平均租金的30%。其他申请人及家庭缴纳的租金标准，不高于同地段同标准住房市场平均租金的70%”。

我市东部最大廉租房小区即将封顶

市住房保障局保障中心相关负责人介绍，作为济南市最后单独集中建设的3个廉租房小区之一，位于历城区工业北路185号的裕辛苑小区即将全部封顶。“规划建设的3栋住宅楼中，有一栋已经封顶，另外两栋也即将封顶。”该负责人表示。

据介绍，裕辛苑小区是济南东部最大的廉租房项目。计划投资23885万元，规划建设用地面积1.38公顷，地上容积率不高于3.2。小区由三栋高层住宅及配套公建组成，总建筑面积52440平方米，其中廉租住房42000平方米，户型设计以两室一厅为主(占58%，面积45-50平方米)，一室一厅为辅(占42%，面积35-41平方米)，水、电、暖、煤气等设备设施完善。该项目建成后，可安置948户廉租住户。

提个醒

储藏室一般不计入物业收费面积

在14日房管部门举行的活动现场，咨询物业收费问题的市民不在少数。“你好，我想咨询一下储藏室要不要交物业费?”市民王女士表示，她刚搬进一个新小区，由于她所居住的老小区没有物业管理，她对小区物业收费问题比较陌生。

历下区房管局物业处相关工作人员表示，按照去年8月1日正式实施的由济南市物价局、房产管理局共同下发的《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》第十四条的规定，“物业服务费按法定房屋产权面积(不含与住宅配套的储藏室面积)计收。”“不过，上述规定说的是小区一般的储藏室。”该工作人员补充道，改变设计用途用于经营的房屋、车库、储藏室的物业服务收费实行市场调节价，可高于住宅物业服务收费标准，由物业公司与业主协商确定。

开发商推迟交房物业费按交付日计收

“两年前我买了一套商品房，但由于种种原因，开发商并没有在约定的时间内交房，而是拖了将近半年，但是前不久在算物业费的时候却从约定交房的日期算起，这是不是违规行为?”市民李先生询问。

物业咨询工作人员表示，现实中经常由于两种因素导致收房实际日期比约定日期延后的情况，一是楼盘项目施工延期，二是很多业主因为房屋瑕疵而拒绝收房。根据法律法规相关规定，物业服务费的支付应从业主实际收房日而非约定交房日起算。不过，如果业主或者物业使用人无正当理由拖延办理交付手续，物业服务费从建设单位书面通知业主或物业使用人办理交付手续之日起按月计收。