济南二手房迎来"金三银四" 或成今年触底价

楼市春季的大好时节，房产经纪公司对春季也充满了期待，房源加推、婚房学区房也较为集中的济南二手房交易量开始回升。在楼市成交的4月份，二手房成交量会再攀高峰，房价亦在一个相对稳定的状态，很大可能是今年的一个触底价。在这种阶段，购房者迎来一个买房的好时机。

二手房淡季不淡

近日，房产市场“国五条”细则出台，济南二手房市场闻风而动，不少市民突击办理房屋转让手续，买房、卖房热情高涨，一时间二手房市场异常火爆。 现在济南楼市调控目标已经出台一周，楼市调控力度不减，正是刚需购房好时机。2013年的需求量依旧处于旺盛期;随着济南楼市刚需力量的持续释放，购房者置业热情不减。不仅购房者出手积极，观望人群买房的预期也相当强烈，从中介公司角度来看，多数公司尤其是一线门店对后市信心十足，普遍上调今年的销售目标，在加盟店扩张上也是频频出手，加大了楼市向好的预期。

未来一年的楼市也被看好，会有平稳或者更好的发展。刚需持续释放所致，表明需求趋势较强市场继续平稳发展。业内人士认为，4月份二手房市场淡季不淡，是由于购房者从观望态度转为理性思考，被压抑的刚性需求得到释放。

房主积极入市房源更加充沛

受新“国五条”政策的影响，房主积极入市。济南二手房市场空前活跃，成交量有大幅上涨。据济南市房管局统计数据显示：3月二手房成交登记4464套，环比2月上涨近两倍，涨幅达182.89%。其中,住宅成交登记4094套,环比上涨181.18%，非住宅成交登记370套,环比上涨203.28%。据分析，从买方来看，目前购买二手房的顾客以年轻人及改善性需求以小房换大房为主。业内人士表示，目前仍为济南楼市的政策“敏感期”，市民购买房子的热情依然比较高。未来济南二手房市场量价方面将呈现相对稳定的态势。在一定程度上也会助推楼市成交，使得购房需求得以平稳释放。

另外，从卖方来看，经历过一年多的严厉调控，楼市现在走势平稳，价格呈现稳中有降的趋势，会刺激他们将手中的房源尽快出手。业内人士认为，由于此前刚需已经持续释放，再加上面临新房市场的竞争等因素，二手房的成交量预计会比较平稳，而价格方面，随着改善性购房者的入市，价格也会比较平稳。成交量的持续小幅上扬的可能性会很大，二手房的整体房价也会在当前的基础上呈现稳中有升的态势。

也有二手房中介负责人认为，主要还是刚性需求的释放。消费者初入市，会根据当前自身的需要和支付能力购房。尤其是刚需，一般以中小户型作为首次置业的选择，等到以后支付能力更强时再换房，这几乎成为了刚需购房的普遍规律。但是“新国五条”出台后，尤其是卖房个税提高以后，购房者就不得不考虑以后的换房成本，于是一部分人就会考虑买房“一步到位”，购房者则认为，购买二手房主要考虑的是位置便利，二手房的面积、户型、学区房、交通设施都要相对理想，因此受到购房者的广泛追捧。