国五条细则出台 青岛新房4月首周成交跌四成

在经历了3月的疯狂之后，山东省青岛新房成交由此前的过热态势逐步“退烧”，尤其是清明节3天，各大售楼处冷清了不少。昨日，记者从市房地产交易中心官方网站了解到，新国五条细则落地一周来山东省青岛市新建住宅成交2252套，环比下跌39.66%。

交易大厅不再拥挤

记者走访发现，4月市房地产交易中心热闹场景不复存在，也没有排队的人群，只有稀稀落落的几组人。除了交易中心的冷清，遍布大街小巷的大小房屋中介也不再像3月份那样人满为患，不少房产中介再次陷入了饥荒期。受“国五条”地方细则出台的影响，加上清明假期和降温，不少购房者不愿出门买房。开发商也有意避讳在清明节开盘，多数楼盘选择“错峰”。其中有楼盘提前开盘，更多的则转战4月中下旬或“五一”市场。

来自市房地产交易中心官方网站的统计显示，4月伊始，楼市前几天的日成交量仍保持在400套以上，大有延续3月高温的势头，但是清明节期间成交明显清淡不少，假日三天日成交量不到200套。清明历来被视为楼市淡季，去年此时，清明小长假内连续3天新房成交均为0，假期内楼市无人问津而使成交冰冻。与去年同比，今年情况倒没有陷入寒冷，只是与上月环比，出现一定回落。统计显示，4月首周，山东省青岛市新建住宅网签2252套，环比前一周下跌39.66%;总成交面积226950.62平方米，环比前一周下跌40.74%。区域网签排名在前三的区域是即墨市、李沧区和胶州市。

即墨城阳回落明显

即墨市上周新建住宅网签559套，环比下跌33.45%，连续数周排在成交排行榜首位。胶州市上周住宅网签280套，环比下跌31.37%，稳坐排行榜前三名。刚需腹地李沧及城阳，在青岛新国五条细则落地后，成交也出现小幅回落。李沧区上周新建住宅网签335套，环比下跌15.19%，名列排行榜第二名。城阳区上周网签238套，环比下跌45.79%，从排行榜第二名跌至第四名。

对于今年的房地产市场，多位业内人士表示，经历了3月的火热后，4月楼市将进入盘整期，销量可能会有所下滑，如无新的政策出台，楼市短期内不会大起大落。

成交降需求仍旺盛

3月下旬在李沧黑龙江路一新盘“抢购”了一套新房的市民杨刚突然有点后悔。

“3月份身边人都疯了，买房卖房的特别多，我头脑一发热，也抢了一套，还辗转托人找关系才弄到购房号的。”杨刚抢到的这套房面积约90平方米，总价98万元，这比他此前的预算整整多了20万元，为此他不得不再次东拼西凑，甚至请假三天回淄博老家向舅舅、大姑等亲戚借钱，“爸妈的钱已经全给我了，我还向同学朋友借了点。没办法，我只能再向舅舅他们借，其实他们手头也没啥闲钱，那几天弄得家里人挺不愉快的。”杨刚说，但进入4月，他明显感到市场的热度降了下来，冷静思考之后，他愈发感觉买下这套房给家里及自己平添了过多的压力，一想到今后每月要还银行4100元，同时还有30万元外债，他便寝食难安，但又骑虎难下。要是像最初计划的那样买套总价七八十万元的房子，也就不会如此纠结了。科威不动产青岛区域总经理孙杰指出，“从成交上看，量确实下降了，但我感觉市场热度还是没降，需求仍大量存在，只不过短期内被3月份提前透支了。从我们目前掌握的情况来看，房价丝毫未见下降，房东报价反而略微往上提，尤其是位置好、楼层佳且税费少的房源。”(孙静芳)