房产政策暂“不动”威海二手房市场“退烧”

新“国五条”颁布伊始，全国各地楼市就陷入紧张而火热的状态：各地二手房过户“爆表”，房产经理人忙得天昏地暗，甚至个别城市因规避税费而涌现“离婚潮”。3月底，北京、上海、广州、深圳等地都出台了新“国五条”的细则和相关解读，一时间更是让楼市中的焦虑情绪更加浓厚。

4月1日，记者走访了我市房产交易市场及部分售楼处发现，当前我市售房个人所得税仍按1%征收，契税也暂执行3%的税率，相比一线城市楼市的“聒噪”，这让我市房地产市场尽显从容。较上个月，刚进入4月份我市二手房交易热潮略有“退烧”迹象，中介对即将到来的市场平稳期也已经做好了心理准备，而各大房地产企业的表现则更加从容淡定。

吃了“定心丸” 市场初现“退烧”迹象

在全国多城市新“国五条”细则纷纷出台之际，我市地税部门表示，4月1日起，我市二手房契税政策不变，个税仍按照1%征收。省财政厅和地税局也联合发出通知，明确表示“自2013年4月1日起，我省契税暂执行3%的税率”。这一举措如同给急于过户的买卖双方吃了一颗“定心丸”，持续一个多月之久的二手房过户热潮也开始有了“退烧”的迹象。

“我今天带了三波客户来办理二手房过户手续，办完了，今天的任务就可以告一段落了。”4月1日上午，记者在市房产交易市场遇到了从事二手房销售的徐红岩，房产交易市场里的火热已经让他满头大汗。即便如此，这也是一个多月来办理过户手续最顺畅的一天。

“我们早上8点就来了，这不刚过11点，三笔业务都交完了契税，再等办理过户就可以了，估计一上午就能办完。”徐红岩说，“今天来办理业务的人比上个周少很多，如果是在3月份，要完成三笔过户手续起码要花两三天的时间。”

当日，尽管房产交易市场里仍有排着长队办理手续的购房者，但人流量比3月份少了很多。“上个月最多一天能办理将近400多个契税业务，3月29日当天我帮客户取号都排到了320多名。”一家房产中介公司经理孙高伟说，“与上个月相比，今天来排队的人已经不算太多了。”

政策暂时的“按兵不动”，让不少购房者也松了口气。“我想把我的一套房子过户给儿子将来结婚用，怕个税会调整到20%，就想提前把房子过户给他。”市民刘先生说，但由于房子没有超过五年，营业税、契税等手续办下来得3万多元，这让刘先生有些犹豫，而契税和个税暂不调整的通知刚一下发，刘先生就决定要把过户的事情再放一放，“既然暂不调整，我就等房子过了5年再说吧。”

徐红岩也感觉到市场开始发生变化：“之前客户打电话来的都是要买卖房子，新的通知一下来，大多数客户是来电咨询政策的，并不急着马上出手了。”