聚集地产风云 探寻烟台未来楼市发展的脉搏

一季度，烟台楼市回暖明显,六区住宅总成交6404套，同比去年3507套上涨约83%。从各区看，芝罘区以2166套领跑六区，刚需集中区成交量全线飘红，置业烟台中西部似乎成为烟台的一股潮流；烟台东部楼盘成交量一直平平，然而城建规划不断出炉，重点项目陆续开工，随着高新企业进驻东部新城，聚集人气，“烟台向东”成为市民关注的焦点。

从成交数据看，中西部是绝对的置业热区，尤其是在芝罘区。成熟的配套设施，便利的交通是其最大的优势，再者人们的购物习惯也在南大街一带，芝罘区楼盘数量为六区最多，房价在中等价位，受到置业者的欢迎也是在情理之中。在西部，开发区楼盘数量虽然并不多，但多属于大户型，房价一直在6000元左右徘徊，一线房企纷纷布局开发区，房价仍将走高；福山区楼盘较为密集，房价较低，以本地消化为主，2012年福山区成交量为六区最高，今年仍将会延续高成交量的状态。中西部楼盘多为刚需盘，这也是符合当前市场需求的产品。然而，芝罘区的优势在一定程度上也是劣势，老城区配套设施老旧，传统的休闲娱乐中心难有新意，靠近市中心房价过高，这些因素也是年轻置业者重点考虑的。在西部，楼盘密集，工业较多，环境质量较差，这些因素也在一定程度上影响了置业者的区域选择。然而，置业都是根据自己的需求来，并不可能把全部的因素都考虑在内，众多刚需客户还是以价格为导向。

相比中西部的置业热，烟台东部楼盘略显淡定。房价过高，配套跟不上，交通购物不便利都是让置业者止步东部的主要因素。很多人都说，置业烟台东部，需要的是发展的眼光，而非局限于眼前。“烟台向东”政策指引，烟台CBD新地标--133米创业大厦9月份交付使用，烟台东部新区致力于打造城市新干线，龙湖中冶等项目开工，烟台投资60亿建首个产业综合体，建成后将成为都市科技新城，旧村改造项目如火如荼地进行中等，城市规划建设不断完善；一线房企入驻都会带来较高的关注度，龙湖、金地、保利、中铁等进驻烟台东部之后，每个项目开盘都取得了较好的成绩，带动整个区域的成交量。政策指引，重点项目不断开工，交通日趋完善，烟台东部新区将迅速崛起。

通过看房团现场采访发现，除了价格是大家普遍关注的，环境越来越多的被提及，项目环境是绝大部分改善型购房者考虑的重要因素，投资客更是将环境视为升值焦点，还有人非海景房不要。而刚需族也会在资金允许的情况下，最大限度的考虑环境；另一方面，入春以来的雾霾、扬尘带来的呼吸之痛，让环境成为全国人民关注的热点，而这其中居住环境的品质更是直接影响着人们的幸福感。烟台东部新区滨海路，一线海景一览无余，占据绝对的地理优势，烟台东部并不缺乏关注度。

烟台东部新区城市进程不断加快，交通配套也日趋完善，商业娱乐项目也已经开工，龙湖游艇码头已经启幕，将成为烟台最大的高端购物休闲区；莱山区新世界即将开业，佳世客、新天地等形成独具特色的商业圈，再者地理环境的优势，烟台向东成为不可阻挡的潮流，烟台未来发展，还看烟台东部。