聊城最高单宗土地总价产生 均价1056元/㎡

4月2日上午，聊城市国土资源局对位于开发区长江路南、光岳路东、规划路北、华山路西、聊城高级财经职业学校附近的2012-28号宗地国有建设用地使用权公开出让，该宗地由3家单位参与竞买，这块196.566亩的住宅用地最终被山东金柱集团以总价41500万元竞买成功，每亩为211.125万元，楼面均价每平方米1056元，为聊城市有史以来出让单宗土地中成交总价最高的地块。

2012-28号宗地位于开发区长江路南、光岳路东、规划路北、华山路西、聊城高级财经职业学校附近，土地面积为131044平方米，合计196.566亩。容积率不大于3.0，不小于1.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，规划用地性质为住宅用地，用于建设中低价位、中小套型普通商品住房用地，该宗国有建设用地使用权出让年限为70年。

记者注意到，竞买现场共有18号、66号、168号3家单位轮番竞买，竞买从27000万元开始，加价幅度从500万到1000万元，再到200万元，其中以18号与168号轮番加价为主，经过13轮加价，最终168号山东金柱集团以总价41500万元竞买成功，土地价格达每平方米3167元，折合每亩211.125万元。按最大容积率计算，该宗地楼面地价为每平方米1056元。业内人士指出，所谓平均楼面地价就是单位建筑面积平均分摊的土地价格，也就是每平方米住宅面积所含的土地成本。楼面地价(楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率)是房价的主要组成部分之一，它与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

记者发现，此次出让的2012-28号宗地的平均楼面地价相对于去年下半年出让的位于开发区的2011-56号宗地的平均楼面地价每平方米1745元-2677元、2011-78号宗地楼面地价1495元-1745元，降低了不少。