2年济南高层多了1600栋　平均每天两栋封顶

“你在济南看得见最高的楼有多高？”来济南旅游的张师傅在趵突泉景区，指着西面正在建设中的摩天大楼，问身边的朋友。3月24日，经四路顺河街路口的绿地普利中心，工人师傅们花了一下午时间，建筑塔吊又完成了一次爬升，普利中心将继续长高。

据绿地中心的负责人介绍，位于共青团路上的绿地普利中心建至208米，主楼核心筒已建至48层。从远处看，这栋标志性建筑昂然独立的姿态已经出现，其高度远远超过了周边国际晶都以及万达楼群等高层建筑。3月30日普利中心开盘，工作人员介绍，待绿地中心完工后将成为集商务、商业于一体的超规模建筑群，成为名副其实的“济南新地标”。

记者从消防部门获悉，目前济南市现有高层建筑4256栋，其中高层住宅2703栋。而2010年11月媒体公布的数字仅为2626座。这意味着平均每天就有两栋高层建筑封顶。

商业楼群领跑高层建筑在建、建成总数已达190座资料显示，作为济南未来金融城的汉峪金谷项目中，均为高层建筑。其中凤凰路以西分布着39座高层与超高层建筑和一座300米的地标性超高层建筑，凤凰路以东则分布着10栋高层与超高层建筑，11栋大型商业建筑。目前正在兴建A2号地1-6号楼均为百米以上建筑，A3地块5号楼更高达177米。

不论是绿地普利中心，还是汉峪金谷项目，都只是济南高层超高层建筑崛起的一个缩影。记者了解到，从即将坐镇东部CBD门户的启德国际金融中心到严守市区中心的华润万象城，从南部领秀城综合体到正在崛起的文化大剧院配套高层，无不以超高层地标性建筑出现在规划和建设当中。

近年来，济南市高楼的数字和高度不断被商业楼群刷新，3月24日，济南高楼迷论坛网友统计数字显示，济南已建成和在建总高100米以上非住宅高楼（主要为写字楼等商业楼群）至少190座，其中已建成80座，在建110座（其中已封顶36座）。

住宅楼房也是一路走高城区鲜见新建多层住宅城市在长高，天桥区宝华街道办的居民感受最深。在2008年宝华片区一期工程正式拆迁以前，80%的面积是棚户区，站在纬六路高架桥上往东望去，一片杂乱无章的景象。然而，今年春天，途经更远的北园高架桥时，人们都会被眼前拔地而起的一片高楼楼群所吸引。这片高楼几乎成了天桥区新的地标性建筑群。

2010年，宝华片区棚改项目被称为济南市最大棚改项目，总占地面积约1450亩，占济南市棚改总占地面积的四成，涉及居民11000多户，其建筑规划在济南老城改造中极具代表性。

记者从宝华街道办事处了解到，片区内2754套安置房大部分已经完工，大部分住宅楼高度都在30层左右，政府部门已经着手准备回迁工作。“现在在市区里随便走一走，抬头看去，到处都有拔地而起的高楼。”出租司机郭师傅也有同样的感慨。

政策背景城市化进程推动高层发展今后济南新建筑，几乎全是高楼2011年4月，济南市政府下发了《关于加快中心城城中村改造的意见》，对安置标准、供地方式等提出了要求。改造过程中，要按照“低密度、高容积率”的要求，提高建设容量，这一意见直接推高了老城区新建住宅的高度。济南主城区和周边的开发情况，也在印证着高楼急剧增加的趋势，市区内的新建建筑当中，罕见10层以下的多层建筑。

业内人士称，济南新建的住宅楼房受“容积率”要求基本上都在一路走“高”，30层左右的居民建筑比比皆是。“目前城区住宅楼的容积率已经提高到二点几到三的水平，这个要求只有建高层才能实现。”而记者了解到，目前仅有省城周边新区部分高档社区还有部分多层建筑，比如王舍人镇附近的万象新天先期项目容积率为1.7，这样的容积要求才有33栋多层住宅。

山东建筑大学教授张桂青介绍，城市化进程中，急剧增加的住房需求与城市用地紧张的情况日益严重，只有增加城市容积率才能得以解决。有业内人士称，2010年济南容积率仅为1.7，而杭州南京等地这一要求已经达到2或3，“今后济南新建筑，几乎全会是高层建筑。”