人均可支配收入落实中 济南房价恐难以掌控

背景："国五条"地方细则大限今天到来，3月31日，在这最后一天里，济南市住宅与房地产的信息网与济南市城乡建设委员会网站上均挂出《关于认真贯彻落实国五条进一步抓好我市房地产市场调控工作》的通知。

济南房价2013年仍会保持上涨下跌可能性几乎为零

在由济南搜房网组织的3月31日的看房团过程中，家住济南的王先生在接受搜房网记者采访时，说道：“我是典型的刚需一族，所以我比较了解我们这部分人买房的感受。房子毕竟是一件奢侈品，并不是人人都能轻而易举地就能买得起的。而且济南的房价近半年来一直小幅上涨，我觉得在2013年，济南的房价仍然会保持上涨，下跌的可能性几乎为零。而今天下午出台的2013年济南房价控制目标规定“济南市2013年新建商品住房价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际增长的水平”。我认为政府的出发点是很好的，但是我们这些小市民的人均可支配收入到底是多少呢？很显然，这个需要政府的细心统计与落实，但是落实的结果是否符合广大购房者的情况这个还真不好说。”

“我觉得不管济南的房价怎样变化， 房子终究还是要买的，并不是‘先买房后结婚’的理念在作祟，而是家的归属感永远不会改变。我现在在奥体那边工作，但是公司可能近期要搬迁，所以我买房之前还是选择在西边多看看，今年年末可能会买一套90平左右的两居室，至于房价，8000元左右的新房我还是能接受的。”

在谈到济南二手房的话题时，王先生表示：“虽然现在二手房的价格和新房相比有过之而无不及，但是二手房也有它的好处，起码在交通和地段方面比新房的选择性要大。只不过二手房征收20%差额个税的政策济南还没有具体落实，所以现在看房的话我还是选择在新房这边多看看。”

2013年济南房价涨幅小于居民人均可支配收入可能会很难实现

携带自己的女朋友前来看房的牟先生向记者说道：“在听到‘济南2013年新建商品住房价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际增长的水平’这个消息时，我并没有感觉很兴奋，因为我觉得这可能很难实现，最起码人均可支配收入这一项就很难确定，毕竟济南的人均收入差距还是挺大的。我还是觉得2013年济南的房价不会停止上涨的步伐，准确的说应该是‘稳’字当头，小幅上涨是趋势。”

另一位抱着自己可爱的孩子来看房的女士说，自己对济南版的国五条细则还是有很大的期许的，听到“济南房价的涨幅不会超过居民的人均可支配收入”这个消息还是很开心的，不管实施的结果如何，还是希望济南的未来房价能够下降，不要一直上涨了。

居民人均可支配收入的数据落实过程中济南房价恐难以掌控

在保利中心的售楼处，一位负责人表示：“‘济南2013年新建商品住房价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际增长的水平’这项政策的出发点挺好，但是在居民人均可支配收入的数据落实过程中，济南的房价可能会出现难以掌控的局面。”

恒生伴山的一位工作人员对搜房记者表示：“国五条细则出台以来，我们售楼处的客源量没有很明显的变化。其实，新政影响最大的还是改善型购房者，而对刚需的影响主要体现在心态和买房的预期上，并不会改变刚需买房的目的。”