济南版国五条细则口风紧 引楼市“乱象”丛生

编者按：作为攸关房价走向的济南版国五条细则迟迟不见眉目，引得近期的济南楼市频频失重，“乱象”丛生，可见政策在成形前便已显现出“副作用”。至此，无论业内还是坊间都急盼济南国五条细则尘埃落定，但综合济南各个相关管理部门的口风来看，决策层均秉持讳莫如深的态度，这更加增添了济南版细则的莫测程度。这种悬而未决的状态会持续多久？楼市诸多异状又能维持多久？所有的答案都只能在细则落地的一刻才能揭晓。

乱象之一：新房涨 二手房也涨

截至2013年3月24号，济南3月份的新建商品房已成交约8000余套，短短3周的时间已经是2月份新房成交量的两倍有余；而去年3月整月济南新建商品房的成交量也不过5000余套，今年3月济南楼市之火爆由此可见一斑。与此同时，3月1日至24日，济南共网签二手房7589套，是2月同期的7倍，同比去年上涨5倍多。业内人士指出，本月二手房成交量将会大幅刷新济南二手房交易历史纪录。点击查看详情》》》

虽然不能将新房、二手房成交量上的此消彼长作为楼市的常态，但近一个月以来济南新房、二手房双双幅度可观的上涨着实比较少见。国五条细则中最具杀伤力的二手房20%差额个税剑指二手房市场，造成济南二手房成交的短期弹跳，对此，21世纪不动产济齐加盟店王守民经理认为，这种恐慌性地成交暴涨其实是一种泡沫，对房地产市场来说不是件好事。济南国五条细则的悬念已经对市场造成恐慌，这种现象其实是非常不正常的。

谈到对济南版国五条细则的预测，王经理认为4月份暂不执行的可能性比较大。不论如何，作为政策的接受者和执行者，我们所做的只有等待其尘埃落定，而后执行。

对于济南版国五条细则的落地时间，与王经理持有类似看法的还有哈考特阳光100区域经理张同堂。张经理认为济南版细则4月份出台的可能性很小，因为济南很多二手房都是老房子，初始购房价很难评定，这为政策落地带来技术难题。而即便细则真的落地，也会顾及房产证下发时间等多种因素，因此调控力度不会特别大。点击查看详情》》》

乱象之二：最该怕的不怕---开发商超常淡定

“国五条”对开发商来说似乎成为售房助推剂，多数开发商都判断，“国五条”对行业的影响会比较小，甚至对于新盘销售有促进作用。由于二手房交易环节税收增加，很可能会将一部分刚需购房者挤至新房市场。

３月以来，随着“国五条”细则的发布，各地执行政策即将落地，各大房企观望情绪渐浓，拿地、开盘日趋谨慎。业内人士表示，目前来看，多数房企目标制定和经营方式均较为稳健，房价在短期内不会出现大幅反弹。

在问及新政将近满月，对楼盘销售有何影响时，济南路劲御景城项目负责人表示，项目的销售目标和策略没有受到新政太大的影响，新政出台后，开发商方面并未作出相应的调整。该负责人认为，新国五条相比之前的政策并没有发生大的变化，基本延续了以往的调控措施。新政对楼市的影响应该是先抑后扬的，在政策实施以后，未来楼市的涨价预期会受到一定程度上的打压，但是房价应该还会呈现出微涨的趋势。点击查看详情》》》

乱象之三：离婚的和补结婚证的都多了

为避房产税夫妻假离婚的闹剧也在济南上演；而因办理二手房过户手续需要提供结婚证件，而许多夫妻结婚证遗失或结婚证与身份证上的信息不符，而无法办理房产过户，因此近期集中到婚姻登记处补领结婚证的夫妻也在增多。点击查看详情》》》

国五条细则已经将触角伸向了普通百姓的生活，令其不惜以婚姻为代价规避经济上的负担。这不得不说是一种令人咋舌的行为。决策的制定者们当初恐怕想不到会迎来这样无可奈何的局面吧。

结语：凡此种种，无一不与济南版国五条迟迟不能落地所营造出的神秘气氛有关。作为一项政策，且不说是否行之有效，在其面世前就能引发如此多波澜也实属少见。但愿政策落地的那天，济南楼市能恢复到一个比较正常的状态，不然如此透支未来的市场迟早会面临更大的难题。