二手房火爆 购买按揭贷款二手房须注意的常见问题

受“新国五条”中有关二手房交易征税20%消息的影响，月初以来，二手房交易市场异常火爆。专家提醒，不要盲目买房，如果您购买的是按揭贷款的二手房，一定要注意以下方面：

首先，买房人应弄清楚二手房的主人是否已付清全款，是否已经拿到产权证和土地证。如果你买的是二手房按揭贷款的话，那么就要弄清楚贷款期限，还剩多少期贷款未还。

要理清“已按揭贷款”二手房所涉及的法律关系和当前的法律状态：1、二手房房主已与原开发商办完产权变更手续，且已拿到产权证和土地使用证，那么二手房买方只需与房主办理具体过户手续即可。2、二手房房主尚未从开发商处办理过户手续，而且还欠着银行的贷款，如果买卖双方此时有意向达成交易，应先征得银行和开发商的同意。对此类交易有以下处理方法：

1、买方能一次性向房主付款，那房主可一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。如有抵押登记应办理抵押解除手续，由房主在房屋土地管理部门向买方办理产权转让手续。

2、如果买方不能一次性向房主付款，而是采用银行按揭贷款方式，则房主可推荐买方向其贷款申请贷款，即将原借款人换成新的买主。但这样做首先要经原按揭银行的同意和认可，并与银行办理新的贷款手续，终止原来的贷款协议。

以上是购买二手房时候应该注意的问题，专家提醒买房人应首先弄清楚二手房的主人是否已付清全款，是否已经拿到产权证和土地证。反之则要注意以上问题，避免不必要的麻烦。