国五条下买卖双方需谨慎 明白需求不盲从

　　德佑地产研究部总监陆骑麟分析了新政对一、二手房市场的影响。

　　按照原本的情况，买卖二手房产生的税费一般是由买、卖双方各自承担，更多的是由买家承担。记者从一些中介了解到，新政出台后，目前的二手房买、卖双方都呈现“混乱”状态：有的房东怕买家不愿意承担高额税费，为了尽快将房子出手，把挂牌价调低;而购房者在看到后纷纷涌过去买，房价又重新上升。

　　陆骑麟认为，在细则出台之前，对二手房市场短期之内是一个利好。而政策出台之后的1个月到半年左右对新房是一个利好，二手房市场则会受到比较大的打击。但随着一手房出现供不应求的状态，房价有可能上涨，购买一手房的买房者可能会再度考虑二手房，从而拉平两者之间的差距。

　　那么此时此刻，买房者和卖房者应该怎么办呢?

　　政策出台是“不可抗力”。陆骑麟表示，作为买房者和卖房者，现在最重要的就是明白自己的需求，不盲从。

　　从房屋类型看，有购房资格、已经签订合同的二手房买卖双方，应尽早办理完税、过户手续。如果不是急着卖房的二手房房东，不建议为了省税就立即盲目出手。因为新政目前才刚刚出台，从细则制定到真正执行时的力度如何尚为未知数，仓促出手可能导致损失，可以观望。如果是新房购买者，考虑到1个月到半年内新房价格可能会有所上升，若不能等待，还是尽快出手较好。

　　从需求类型看，陆骑麟认为在上海、北京等大城市的刚需型购房者“提前买房总不会错”。因为这些城市的房价伴随城镇化深入而上涨是大概率事件。

　　投资型购房者则应该谨慎，新“国五条”非常明确地就是要打击投资性需求，房价大幅上涨的可能性已不大，再加上差额20%的征税要求大大增加了交易成本，最后的投资收益将不一定能达到期望水平。另外，住建部在回应“个人转让住房严格征收差额20%的个人所得税”时，表示不会误伤刚需。根据2006年国税总局的文件，出售自有住房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金;出售5年以上唯一住房的免征个税。改善型“刚需”购房者可得到保护。