济南国五条细则倒计时 企盼中做最坏打算

一季度即将结束的最后一周，备受关注的国五条地方版调控细则陆续登场。25日，广东已率先公布其相关细则。虽然并未就二手房交易个税政策作出详细部署，但信贷与税收政策仍被业内认为是本轮调控最倚重的手段。随着月底的临近，济南国五条细则也已“箭在弦上”，不管是购房者还是开发商都紧绷神经，等待细则的出台。但是相比广东国五条细则的“温和”，在济南房价上升、成交量猛涨、地王频现、购房者恐慌入市的情况下，济南版国五条细则又会怎样呢?

　　新建商品房成交猛涨地方版细则出台前夕购房者“慌”了

据搜房网统计，2013年3月4日-2013年3月10日，济南楼市共成交商品房2125套;3月11日-2013年3月17日，济南楼市共成交商品房2078套;3月18日-2013年3月24日，济南楼市共成交商品房3539套。国五条细则出台的20几天里，济南楼市的持续高烧。而在3月的最后一周，济南商品房的单日成交量也要高出往常很多，仅26日就成交了509套。

【画外音】毫无疑问，“恐慌性入市”“搭着新政的末班车赶紧买房”是大部分购房者的真实心理写照。地方版细则落实之前购房者恐慌购房，这也只能说明，对于即将出台的“济南版”国五条细则购房者在心底里还是做了最坏的打算。

　　济南地块拍出11.9亿高价济南高校老校区屡变地王

近年来，济南不少高校外迁，市中心原址地块拍出高价，建成住宅或商业楼房。3月25日，原城建学院地块吸引万科、中海等6家重量级房地产企业竞拍，最终拍出11.9亿元。经过计算，居住用地地上楼面地价每平方米接近13000元。业内人士表示，建成后每平方米价格可能会达到18000元，如果加上精装修，房价可能超过每平方米20000元。

【画外音】高地价促成高房价，楼面地价都过万了，房价还有的算吗?国家的“面粉”卖的那么贵，加工成的“面包”又怎么能便宜?

　　二手房房价“无情”上涨超8成网友被济南房价“伤害”

数据显示，2月济南新建商品住宅价格指数为0.9%，比1月份增幅扩大0.1%，这是自去年7月份以来济南连续第8个月上涨，涨幅依次为0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%，今年2月份的涨幅创26个月以来新高。从济南来看，上月二手住宅价格环比上涨0.6%，创2011年1月以来最大涨幅;同比上涨0.1%，自2012年3月以来首次同比上涨。从各面积段看，除90平方米以下二手住宅同比价格下降2.4%外，其余统计数据全部呈上涨趋势。

在由搜房策划的“购房者楼市梦”的调查中，有超过八成的网友认为济南的房价不合理，其中41.18%的网友认为济南的房价太高，令人难以接受;认为济南房价基本合理的网友也只占一成多。而在“理想房价”这一项的调查中，有52.94%的网友认为6000元以内的房价是可以而接受的，而只有不足两成的网友认为7000-9000元的房价在自己的理想范围之内。

【画外音】房价不惧新政，勇往直前，苦的是对着房价望洋兴叹的刚需们。对即将出台的“济南版”国五条细则政策购房者们要做的也只有翘首以盼了。

“广东版”的国五条细则对于20%差额个税未曾提及，只说“严格执行”。面对济南“房价上升、一二手房成交量猛涨、地王频现、购房者恐慌入市”的情况，“济南版”的国五条细则是否会提高二套房交易的门槛，是否会完善土地出让方式……作为购房者我们希望政策能够真正的保护刚需，利好刚需。距离3月31日仅剩4天时间，我们拭目以待。