青岛二手房24天成交7134套 超去年半年总和

3月18日～24日，青岛市二手房成交2922套，环比升18%，本月成交量已经达到7134套，超过去年上半年的成交总量;目前各区域房地产交易中心已经加班3周，大厅仍呈现火爆局面……3月24日，记者采访了解到，上周市南区二手房挂牌价19264元/平方米，环比下跌4.32%，市北区、李沧区和开发区的二手房呈现涨价态势。据青岛市二手房专家部殷天逸介绍，新政对市场造成的波动正在减弱，接下来成交难以持续高位。

上周二手房成交2922套

根据市房地产交易中心的数据，青岛二手房上周成交高达2922套，环比升18%。具体区域方面，市北区上周二手房成交1205套，成交量环比上涨12.8%，继续刷新单周的最高成交纪录，成交面积达到83474.76平方米;市南区上周二手房交易515套，也是该区域有史以来的最高值，环比上涨幅度达到22%，总成交面积为43414.15平方米;黄岛区上周二手房成交413套，上涨幅度高达20，成交面积为38896.96平方米。李沧区上周二手房成交391套，成交面积为18771.75平方米;城阳区上周二手房成交236套，涨幅68.6%，涨幅为各区域最高;崂山区则成交162套。

青岛链家市场研究部殷天逸表示，“国五条”政策造成近期青岛市二手房市场的井喷，虽然青岛的调控细则尚未出台，但对岛城购房者心理预期的影响远大于对市场的影响，这也在某种程度上体现了购房者的不理性。科威国际不动产青岛区域总经理孙杰则表示，月初房主很冲动，房价降得比较猛，尤其是大房子降价幅度特别大，现在房价开始逐渐稳定，但议价空间仍在5% 左右。虽然成交量一直在增加，但从挂牌量来看，目前已是强弩之末。

24天成交量超去年上半年成交总量

记者了解到，截至24日，3月二手房市场网签量已经达7134套，超过去年上半年的成交总量。目前，市民对于地方版”新国五条“实施细则猜测不断，北京市已发布征求“新国五条”细则的意见和建议，内容包括二套住宅贷款首付比例提至7成、强化对本地户籍购房者的限购政策等。业内人士分析，岛城地方版细则中，首付款比例、扩大限购范围、征收售房差价20%个税、制定年度新建商品住房价格控制目标，都可能涉及到，但二套房首付7成的几率微乎其微。相关人员表示青岛月底出台地方版细则的可能性非常大。

价格方面，根据搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周青岛市区二手房住宅周挂牌均价14596元/平方米，环比下降0.83%，每平米下跌122元。上周市南区二手房挂牌价19264元/平方米，环比下跌4.32%，市北区、李沧区和开发区的二手房却呈现涨价态势，但涨幅比较小。

据青岛链家市场研究部统计，近一周的新增房客源走势较1月份市场正常水平仍然高出20%左右，但与3月初相比已经出现回落，可见，“国五条”对市场造成的波动正在减弱。一方面，新政出台后，大量的房源、有效需求逐渐消化，成交难以持续高位。另一方面，在新政出台时，中央即要求地方政府在3月底出台地方执行细则，部分购房者即使成交也难以完成网签过户，因此出现了比较浓重的观望情绪。

3月25日，记者了解到，目前各区域房地产交易中心大厅仍然有排队现象。青岛市地税局黄岛分局增加房产交易大厅地税窗口数量和税务工作人员，对等候办理的纳税人先进行资料预审，预审通过后才能排队办理，杜绝纳税人因资料不齐造成的无效等候。开放分局办税服务厅对二手房交易涉税业务进行受理，并在房产交易中心醒目处张贴了公告。实行延时服务和午间办税制度，中午下班后安排专人值班，确保当天受理的业务当天办结。周末加班办理业务，房产交易中心窗口安排工作人员加班为纳税人办理纳税服务。