济南楼市"高烧"不退 上周成交3539套

数据分析：据搜房网统计，2013年3月18日-2013年3月24日，济南楼市共成交商品房3539套，相比前一周2078套增加了1461套，环比上升70.31%。其中，住宅共成交1856套，比前一周增加515套;办公写字楼成交29套，减少25套;商业用房共成交58套，增加10套;上周共成交车库510套，增加420套;储藏室上周共成交996套，环比增加540套;厂房共成交0套;公寓类产品上周成交40套，比前一周减少了7套;其它类商品房上周共成交50套，和上周持平。

曲线分析：上周济南商品房成交的最高值出现在22日，为669套，18日成交量最少，当日成交369套。

三月，济南楼市春意盎然、欣欣向荣。中下旬济南商品房成交一路看涨，给楼市一种盛夏的错觉。18日新建商品房成交369套，19日成交512套，一路上涨到22日的669套。从上周一到周五成交量芝麻开花节节高。上周日均成交量在500套以上，即使周末，成交量也在300以上。此间，国五条细则迟迟没有落实，购房者焦虑不安的情绪持续至今。房产交易大厅爆棚、“日光盘”、价格上调……种种现象都传递出楼市高温的信息。“国五条”细则出台搅热了市场，各大楼盘旺销，每日都以高额的成交量收工。

数据显示，上周新建商品房成交3539套，略少于去年2月整月商品房成交量，但远远高于去年同期的成交量。上周成交最低点出现在18日369套，成交最高点出现在22日669套，楼盘旺销已经成为业界常态。分析来看，一方面，新政下，购房者恐慌入市，掀起了一股购房热潮，导致市场需求量增大，新房成交量不断上升。另一方面，国五条细则中，20%的个税，给二手房购房者一个重磅炸弹，部分二手房购房者分流到新房市场，导致新房成交量上涨。在价格上，由于开发商库存有限，再加上建设跟不上，出现了短期供不应求的局面。近期房价上涨预期愈演愈烈，大部分楼盘较去年年底有不同程度的上涨，记者调查显示，济南楼盘涨幅在200—1000元/平米左右。

国五条细则出台半月有余，市场火热不减，国五条细则迟迟未能落地，加剧了购房者的心理负担，大家在苦等国五条地方细则。在细则未落实前大家还是处于恐慌中，加剧了买房步伐，争取赶上“末班车”。在购房大军中，刚需依然是主力，济南刚需购房者持续走高。针对“国五条”细则会“误伤”改善性需求和刚性需求的担忧，全国政协委员、住建部副部长齐骥表示，“(如果‘国五条’细则)执行起来发现问题，会有保护措施。”

三月楼市新政调控加码，各家楼盘都憋足了力气打一场漂亮战，老盘加推，新盘入市，各种活动都在紧锣密鼓的推进中。上周，兴隆片区二环南路北侧A3地块(依山郡)一期工程以755套的销售成绩位于销售排行榜第一位，鲁能领秀城L4地块、海尔绿城全运村分别以292套和233套的成交量紧随其后，位居销售排行榜第二、三位。