济南楼盘旺销成常态 3月已成交6000余套

进入三月以后，济南楼市可谓风生水起，19日商品房成交512套、20日成交577套，单日成交量创下历年之最。房产交易大厅人气爆棚、“日光盘”、价格上调……最近一段时间，楼市呈现3年来少见的“高烧”现象，担心二手房交易征收20%个税的购房者纷纷“弃二从新”，使得3月份的新房成交量又“火”了一把。

新房交易量完胜去年同期楼盘旺销成为业界常态

数据显示，仅19日、20日两日商品房成交就达到了1089套，远远高于同年同期，火爆程度可见一斑。另据搜房网统计，3月1日至20日，济南共成交商品房6000余套，比2月整月的商品房成交量高出2500余套，日网签量最少108套，最多577套，楼盘旺销已经成为业界常态。搜房网记者走访售楼处发现，新政实施后，售楼处到访人流量明显增多。据万科天泰金域国际售楼处工作人员介绍，该楼盘销售成绩一直不错，但是从进入三月之后，来访量和成交量明显上升上升。但是他们一致认为楼市新政出台时间尚短，目前市场还没有什么大的反应，济南地方新政出台之前，主要以快速走量作为目前的“主基调”。

分析人士认为，按目前的成交形势，本月济南商品房成交量很可能创3年多来新高。价格方面，春节过后多家楼盘在售房价较去年年底出现不同程度的上涨，最少的每平方米上涨了150元左右，多的每平方米上调了1000多元。新政影响大3月“量价齐涨”是传统

自“国五条”细则出台后，济南新建商品房成交量就有明显走高趋势。分析人士认为，迟迟未能落地的“国五条”细则，加剧了购房者的心理负担，迫于新规的压力,不少打算购置二手房的市民或转投新房市场。限购范围有望扩大、二套房首付及贷款利率可能进一步提高等政策，对一大批需要改善居住条件的购房者造成了潜在的心理负担，“逼”着这部分购房者迅速进入市场，进一步推动新房市场交易热度的提升。“很担心房子涨价，所以现在就要出手了。”17日搜房网看房团，搜房记者遇上了带着新婚妻子看房子的网友张某。张某是典型的刚需客户，“新‘国五条’出台后，二手房买起来贵了，肯定会导致很多人去买新房，这样恐怕新房就会涨价，所以房子看得很急，最好是在一个月内就能定下来。”

房价方面，目前济南多家在售楼盘房价较去年年底价格出现不同程度的上涨。不过有开发商表示，3月“量价齐涨”的局面与3月本就是楼市“历史上升期”有关。

房子卖得好，开发商销售压力减小，部分房企收回了一些优惠力度，反而增强了新盘加推力度。从各开发商动向来看，大多开发商对今年的楼市依旧充满了信心。三月一战，各家楼盘都憋足了力气。老盘加推，新盘入市，各种活动都在紧锣密鼓的推进中。据了解，位于汉峪片区的中铁逸都国际新品将于本月23日盛大开盘，所推房源供不应求，中海国际社区也在16号的开盘中创下了泉城楼市单次开盘成交的最高纪录。

业内人士指出，为防止楼市持续“高烧”进而引发大起大落，政府应当加快政策落地并有所作为。