济南新楼盘“认筹”内幕 交钱才有选房权

专家：开发商搞认筹 里面“玄机”不少

山东大学经济学院李铁岗介绍，认筹其实就是一种无实物交换，是一种虚构的房产交易，未来的房产交易。

山东大学经济学院李铁岗教授告诉记者，认筹是房产的一种销售行为，是消费者对未来虚拟房产的一种消费，属于房地产行业中的期货消费。而这种交易最大的特点就是风险性大、不确定性强。认筹有两个过程，第一是从认筹交一定的费用，填一个表去认筹，第二是解码，这是购房的一个过程。

李教授认为，由于认筹的时候并没有告知消费者房子到底多少钱一平米，这对消费者来说，很容易造成选择的盲目性，也是不公平的。

山东大学经济学院李铁岗认为，出售者在无偿的占用消费者的资金，消费者在被占用的资金里面，是没有利息可得的。

李教授说，在认筹这种购房模式中，消费者是处于一种被动的状态的，而开发商不但获取了有意购房人的信息，还在短时间内，就可以筹集到几百万甚至上千万的资金。消费者认筹的时候对价格是不知情的。出售者很有可能随着认筹人数的增加，可以随意的抬高房价。

李教授告诉记者，不管是先认筹先抽号，还是开发商集中抽号选房，都侵犯了消费者的自由选择权，和对房价的一些知情权。认筹对于房价的提高有一定的作用，可以看做是市场的一种不正当的销售行为，具有违法性、欺骗性和陷阱性。