青岛新房价连涨3个月 二手房单周卖2396套

3月18日，国家统计局发布了2013年2月70个大中城市住宅销售价格变动情况，仅有一个城市房价环比下降。2月青岛新建商品住宅价格环比上涨1.4%，与1月相比涨幅再度扩大0.7个百分点，连续3个月房价上涨。二手房价格环比小涨0.4%，与去年同期相比下降0.4%。另外，数据显示，上周市区二手房成交量高达2396套，环比涨33%。新政执行后，二手住宅市场有可能出现明显降温。短期内房价难以继续上行。

新房价格连续涨3个月

统计数据显示，2月青岛新建商品住宅价格环比上涨1.4%，与1月相比涨幅再度扩大0.7个百分点，连续3个月房价上涨。与去年同期相比，青岛新建商品住宅价格小跌1%，跌幅缩小1.4个百分点。2月青岛市各类新建商品住宅价格连续上涨。90㎡以下小户型住宅价格上涨1.3%，90㎡～144㎡住宅环比涨1.1%，144㎡以上住宅涨幅最大，为2.1% ，涨幅扩大1.4个百分点。同比来看，90㎡以下新建住宅价格已经止跌，与一年前相比持平，90㎡～144㎡ 、144㎡以上住宅分别跌了1.3% 、1.7%。

青岛房地产经理人俱乐部副秘书长刘博分析认为，近期居住区的空气状况越来越受到购房者的关注，青岛濒临海边，空气状况较好，相比其他地区雾霾天气较少，依旧吸引了不少高端客户前来购房，成为近期比较大的购房群体，也一定程度上，推高了大户型的房价。

二手房方面，2月青岛二手房价格环比小涨0.4%，与去年同期相比下降0.4%，降幅缩小0.5个百分点。各大、中、小户型二手房价均稳中有升，90㎡以下、144㎡以上二手房价格涨了0.4%，90㎡～144㎡二手房价格环比涨0.5% 。同比来看，144㎡以上大户型二手房2月再涨0.5% ，90㎡及以下、90㎡～144㎡分别下降0.9%、0.2%，但跌幅缩小。

省内其他城市方面，济南楼市已全面回暖，2月房价环比涨0.9% ，同比涨幅达1.7% ；烟台房价与前一月相比涨了0.9% ，同比涨了0.8% ，涨幅扩大1.1个百分点；济宁新建商品住宅价格环比涨1% ，与去年相比涨了2% ，同比涨幅为全省之最。二手房方面，除青岛外，济南、烟台、济宁价格均环比涨0.6% ，烟台二手房同比跌幅较大，为4.1% ，济南、济宁二手房出现小幅上涨。

市区二手房单周卖2396套

这边房价上涨，那边成交量也增加了。上周青岛市二手房成交量继续大涨，突破2000套，环比上周增长33.41%，为2396套。从成交区域来看，原市北区成交602套，环比增长19.92%，原四方区成交419套，超越市南区排名第二，环比增长57.14%，市南区成交410套，环比增长11.41% ，李沧区成交331套，环比增长56.13%，崂山区成交157套，环比增长44.04%。

青岛链家市场研究部殷天逸表示，自新“国五条”细则出台后，二手住宅市场集中网签爆发，据青岛链家市场研究部统计，自3月4日起，青岛市二手房网签量基本维持在日均300套的高位。包括北京、上海等一线城市在内，全国各地均出现了集中网签的情况。究其原因，主要还是购房客户对地方细则落实后，交易税费、购房成本、交易难度增加等因素的担忧。另一方面，新政执行后，二手住宅市场有可能出现明显降温市场预期有所转变。短期内房价难以继续上行。

从3月底开始，“地方版”楼市调控细则将陆续出台。买卖双方只有在这个期限前完成网签，才有可能避开高额的交易成本。如果是最近面临过户的，应该加紧过户。但还未达成意向交易的也无需恐慌，因后续出台的国五条执行细则有望“保护刚性需求“，成交价格短期内或将受到抑制，呈稳步下探走势。据搜房网二手房数据监控中心的数据显示，青岛二手房挂牌均价已连降两周，不少业主为了避免高额的税费，通过适当降价的方法来换取快速成交。

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