房产税多地试点房价稳中有升

据中国之声《新闻晚高峰》报道，2011年的1月，上海和重庆宣布开始试点房地税，上海征收的对象是本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房；重庆征收对象是独栋别墅、高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，两者征收方向稍有差异。

现在两年过去了，本被寄予了重挫房价的房产税却未能如大家所愿，房价依然稳中有升！直面一屋难求的低收入阶层和夹心层，纵观炒房团和由房叔、房婶、房姐们组成"房产俱乐部"，作为平抑房价的利器之一的房产税路在何方？两大直辖市试点两年，有何得失？

中国之声两会特别报道《改革探路》今天播出第九篇：《房产税，能否承受之重？》。

魏先生在重庆经商多年，在2011年房产税实施后，为了改善住房的需要，购买了一套独栋商品房，面积230多平米，按照重庆房产税交纳的计算公式，他每年需要交纳大约8000多元的税款，他认为，自己的收入完全可以负担这笔税款，改善住房环境和生活质量才是他摆在第一位的考虑因素。

魏先生：承担几千块钱的房产税，我觉得跟我的生活品质啊，住房条件相比，房产税的征收对我们来说，影响相对比较小。

针对性极强，重庆房产税的效果没有想象中那般猛烈。2012年重庆主城区新建商品住房成交建筑面积均价为6389元／平方米，与2011年持平。当地地产中介表示，重庆普通老百姓不会担心买房的价格达到征收房产税的门槛，所以对房产税并不敏感。

当地中介：我们是普通住宅，应该不会受任何影响的。

房价稳中有升，税收收益也不丰厚，2011年，重庆市财政局公布，当年的房产税收仅约1亿元，上海市财政局公布的房产税收入为22.1亿元，这个数字仅占上海总体财政收入的0.64%。虽然上海、重庆不事张扬，只做不说，但这几个虽不宏大的数据并不能掩盖房产税的功劳，全国政协委员，中国海外发展有限公司董事长孔庆平说，如果没有房产税，上海、重庆的房价会涨得更快。

孔庆平：它会像脱缰的野马，任何一个成熟的市场在持有物业的过程当中，实际上都是有成本的。

近几年，关于房产税无用，房价"越调越涨"的抱怨声不绝于耳，全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康认为，所谓的房价"越调越涨"是个错觉，近年来，包括房产税在内的诸多政策，实际已经对冲掉不少泡沫。

贾康：中国的城市化水平现在还相当低，官方报到了51-52%，它以后一路上涨到70-80%的高位，才会相对稳定，20-30年的时间段内，中心区的房价。在表现形态上，商品房、产权房的价格一定是上扬曲线，没有任何力量能改变它。我们现在要问的是，如果没有这些年努力的调控，这个房价会疯涨到什么程度。

结合重庆上海两地房产税试点经验，贾康认为，征收房产税不是一招鲜，也别指望，房产税全国征收就能降房价。

贾康：房地产市场调控是个系统工程，他的调控是五招，土地调控，金融调控，投资力度，人均一定平米的指标，还有就是税收。五个要素里税收是其中之一。他提到涉及到的税有契税，土地增值税，还有保有环节的税等等。这里面也都要配套，光讲某一个因素，把某一个因素推到极端，或者完全否定，或者完全肯定，认为他足以决定一切，或者认为他完全没用，这都是非常极端的看法了。

全国政协委员、财政部副部长朱光耀则表示，房产税还在讨论研究当中，扩容，没有时间表。

朱光耀：财政部按照国务院的要求也在积极的研究扩大房地产税试点的有关方案，但是现在正在讨论研究的阶段，没有明确的时间表。

这一表态仍然延续了房产税改革"研究"与"逐步"的一贯基调。正如一些业内人士所说，房产税改革早已不是税制领域中一个税种的改革，它牵动着房地产领域的诸多税种改革，涉及房地产制度、预算制度、收入分配制度等一系列改革领域，需要通盘考虑。