山东德州：房产新政促新房交易量上升

在楼市响起一片“涨”声之时，3月1日国务院发布“国五条”细则，在限购继续、二套房贷加码、售房缴20%个税三座“大山”重压下，房产新政一时间成为社会各界议论的焦点。近日，记者走访了德州各大售楼处了解到，新政策对于刚需族来说并没有多大的影响，相比之下新房的优势凸显，越来越多有条件的业主更加青睐于一步到位，改变了以小换大的买房策略。

刚需族扎堆新房市场

眼下，房产中介忙着催二手房交易双方尽快过户，也有房东已经主动调低价格急着卖房。整个房地产市场又被推到了社会经济舞台中央，以往二手房税费总的来说大约为楼价的10%，只要新房比二手房贵10%以上，急需用房的买家都会选择二手房。但是这次按交易所得征收20%的个税，相比之下新房的优势凸显，买家可能会转向新房市场。

刘先生在外工作多年，想回德州置办一套房子，“本来想买一套小的二手房过渡一下的，但是新政出来以后税费多了不少，目前选择上更多的可能考虑新房，现在网上怎么说的都有，新政实施后二手房价格会不会突然提高很多？如果二手房价格突然增长，新房价格会不会也跟着水涨船高，反正早晚也要买，再说现在新房在配套、物业等方面都要比老的小区好很多，所以我们全家决定还是购置一套新房。”刘先生告诉记者。

通过走访各大售楼处发现，今年年初的销量较往年均有很大的提升，鲁班·御景国际自春节后开业交出了近100套的好成绩，其中不少下单的购房者表示，自己是自住用途的首套刚需人群，不受国家新政影响，“该买还是要买”，但也有人直言，新政的出台加快了他们下单买新房的速度。

“一步到位”置业受青睐

自从限购以来，置业一步到位的风气就开始浓厚，此次在对二手房交易征收重税，不少买家必定认为房屋买卖非常繁琐，如果条件允许，尽量一步到位。因为如果先买小房子，将来再买大房子的话，未来售出房屋的过程中也需要被征收20%的个税。当然，大多数首次置业的刚需买房者手头并不宽裕，买房时还是要量力而行，不要强行上马。

德州房产市场不乏有一批适合一步到位的优质房源，如由嘉泰集团开发的尚城国际二期项目，由嘉诚置业开发的嘉诚东郡项目，由德百房地产开发的德百·玫瑰公馆项目等，从户型、配套、位置方面均可满足“一步到位”置业者的需求，从目前政策来看，如果条件允许，“一步到位”是购房者不错的选择。

房价或将温和上涨

业内人士认为，目前出台的房产新政目的是为了给楼市降温，而并非“急刹车”，更不是打趴楼市，所以正常的楼市需求还是会受到保护，市场交易还是能够维持在相对活跃的状态。经济技术开发区某楼盘的销售经理认为，鉴于当前市场环境的改善，购房者入市热情高涨，可能导致开发商的心态趋于乐观，不改房价温和上涨的趋势。记者发现，现在部分楼盘每平方米上涨了几十元至一二百元不等，如果您有自住需求，就不要幻想未来房价下降再出手，该买就买，不必等待。