烟台一小区屡次遭业主投诉 房产证“难产”

通世新城因延期交房，在2011年被上百名业主告上法庭，从此“家喻户晓”。时至今日，业主们还在为房产证而奔波，开发商的承诺仍是“一纸空文”。通世新城二期业主们苦等大半年的预售证办了下来，可是签购房合同时却要面临推卸延期交房责任的“霸王条款”。

一期业主苦等房产证，从未婚等到孩子能打酱油

2008年，市民姜先生在通世新城买了一套50多平方米的婚房。根据合同规定，2009年10月31日前，姜先生就能拿到房子。可没想到，开发商却一拖再拖。

据姜先生介绍，2010年6月份，开发商才打来电话，说是要“交房”。可姜先生到售楼处一看，根本不是交房，只是让业主们领钥匙，房子连验收合格证都没有。

“我们的婚礼原本定于2010年上半年举行，因为房子延期推迟了。”姜先生说，为了能有新房结婚，他只好暂时拿了新房钥匙，开始忙活装修、结婚的事情。

住进新房后，开发商还是因为种种原因，没有正式交房。姜先生和小区不少业主坐不住了，先后把开发商烟台黄务实业有限公司告上法庭。

据公开资料显示，2010年12月至2011年1月间，芝罘区法院先后受理了通世新城小区171名业主的起诉开发商案。最终，业主撤诉，开发商赔偿业主违约金、退还物业费，双方和解。

“当时，开发商承诺2012年12月31日把材料上报相关部门，为业主办理房产证。”姜先生说，如今孩子都快会打酱油了，房产证还是没着落。

2月28日，记者从烟台房产交易中心了解到，通世新城并未提交相关材料来办理房产证。

二期业主苦等大半年，能签合同了又遇到霸王条款

最近一段时间，通世新城二期业主群里也是分外热闹，除了庆祝苦等大半年的预售终于办下来外，议论最多的莫过于购房合同上关于交房的规定。

在一位业主提供的购房合同上，记者看到，关于交房的规定中有这么一条:“该商品房竣工日期为2013年12月31日，买受人可办理入住手续，即视为甲方已将商品房交付买受人。买受人不得以该房未办理综合验收手续为由，主张房屋未交付。由于手续办理繁琐及政府部门的因素，各证件卖受人将逐一办理。若证件办理延期，甲方不承担任何违约责任”(甲方指“开发商”)。

“这不是摆明了推卸延期交房责任吗”?不少业主在群里议论说，一定是被一期的业主告怕了，才在二期合同里加上这一项，这是“霸王条款”。

“买个房子容易吗，尤其是买通世新城的房子。”一业主向记者抱怨，2012年中旬就把订金交上了，开发商一直办不下预售证来，也没法签合同。好不容易盼着预售证下来能签合同了，还要和开发商签这样一份合同。

针对业主面临的合同问题，记者咨询了山东平和律师事务所的马国良律师。据马国良介绍，即使业主和开发商签署这份合同，开发商日后若延期交房，而又列举不出因政府部门因素拖延办证时间的实例，业主仍可起诉开发商，要求对违约责任进行赔偿。