阁楼有房产证也限购未成年人房产证需备注

2013年03月14日 10:04
来源：半岛网-城市信报

阁楼有房产证也限购未成年人房产证需备注 3月11日起，本报成立信报房师傅专栏，解答市民关心的房屋问题。我们会定期邀请相关部门的业务专家做客房师傅专栏，和市民互动。另外，对于开发商的违规行为、霸王

阁楼有房产证也限购未成年人房产证需备注

3月11日起，本报成立信报房师傅专栏，解答市民关心的房屋问题。我们会定期邀请相关部门的业务专家做客房师傅专栏，和市民互动。另外，对于开发商的违规行为、霸王条款等，市民也可以投诉举报。信报房师傅热线电话为80889439。从3月14日起，信报房师傅接受咨询的时间为上午9点至11点30分。另外，对于当天无法答复的问题，本报将在第二天的报纸上刊登，请读者注意阅读。

“家有一套房子，带阁楼的，房子和阁楼各有一套房产证，还能不能再买房？”“已经在原四方区有了一套房子，想再给14岁的孩子买套房子，能不能直接在房产证上写孩子的名？”…… 3月13日，信报房师傅热线陆续接到了37个咨询电话。

阁楼有独立房产证，也限购

13日一大早，王女士拨打房师傅热线反映，“家有一套房子，带阁楼的，房子和阁楼各有一套房产证。我还能不能再买房？”“阁楼和房子是连在一起的吗？”“是单独有入户门的。”

随后，记者咨询了解到，青岛限购令明确规定，已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

阁楼带房产证的情况如何解决？市房地产交易中心工作人员答复说，如果是单独入户门的阁楼，有房产证，就是单独的房产，算一套房子。也就是说，王女士目前没有购房资格，除非卖掉一套才可以。

市民李女士对楼市新政关注得比较多。“青岛版新政大约什么时候出？有三套房，卖一套，还能买一套新房吗？限购范围会扩大吗？”目前，青岛版新政还没有出台，具体时间无法预计。三套房即使卖一套也无法再购新房，除非先卖两套。

李沧西流庄附近啥时候拆迁

“一家三口，在市内有套50多平方米的房子，孩子26岁。现在以孩子的名义买房算他的首套房吗？”吴先生反映说。记者咨询得知，吴先生的孩子目前名下无房，以孩子的名义买房，是首套房，享受首付和利率优惠。

陶女士的咨询非常有代表性，她买的房子是2000年建的，房产证去年才办下来。她想卖房子，缴纳税费时算是五年内的还是五年外的？实际上，有很多像陶女士这样的购房者，虽然很早买了房子，但房产证办理时间比较晚。记者咨询得知，时间计算标准从房产证办理日开始。为了打击投资客，房产证领取5年后，再交易才会有税费优惠。

还有市民关心拆迁问题。“李沧区的西流庄北村前面刚刚打通了金水路。一直说拆迁，但到现在都没有拆。现在这个地方的居住环境不好，原住户很多都搬走了，只有租住户。这里到底啥时候能拆迁？”记者了解到，由于西流庄及周边区域处于沧口飞机场限高范围(限高为60米)，且该片区住宅密度较大，导致片区拆迁改造成本较高，多年来一直没有投资商开发。目前李沧区正积极与市有关部门进行协调，争取提高片区的限高标准，为旧城村改造奠定基础。

房产证给小孩署名得备注

“2009年和爱人在市南区买了一套房，房产证上只写了老公的名字。如果他早一步走(逝世)，到时候要把房子过户到我名下，要办什么手续？我想趁现在活动方便，去办理手续。该咋办？”这是夫妻间房产证更名问题。房产证加名需携带身份证、结婚证、房产证等原件和复印件到房地产交易中心办理，夫妻间加名免征契税，只需要少量的工本费等。如果老伴去世，就是继承手续。继承登记需要登记费，住宅每套80元，非住宅每套550元。手续费：每平方米1元。其他税费以地税局公布为准。

“限购，房改房算不算？”限购一直是市民最关心的问题。根据青岛市的规定，商品住房和二手住房在限购范围内，居民拆迁安置、公房出售、配售房不在限购范围内。

有购房者想给自己的孩子买房，包括未成年小孩。“农村户口，已经在原四方区有了一套房子，想再给子女(14周岁)买套房子，能不能直接在房产证上写孩子的名字？”记者了解到，根据我国房地产购买的相关政策法规，未成年人是可以作为权利人办理房产证的，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在房产证上备注其法定监护人姓名。

“孩子毕业，在青岛落户了。我们之前在老家已经给孩子贷款买了一套房了，如果孩子在青岛再买一套房，算首套还是二套？”郭女士咨询道。

“孩子如果在青岛市没有购房记录，且可以提供一年以上的社保证明或纳税证明，可以购房，属于首套房。”

刘先生咨询房屋高度如何测量的问题。这事得找有资质的房屋测绘公司测量，在市国土资源和房屋管理局网站上有详细房屋测绘公司名单。

部分咨询问题与答复

赵女士：我已经有一套商品房和一套拆迁房了，但是拆迁房的房产证没办下来，这两套房都没贷款。现在能不能再买房子，再买的话算不算第三套房子？在红岛买房子算不算第三套？

房师傅：限购范围为商品住房和二手住房，拆迁房不在范围内。

李女士：我老公是平度户口，在平度买的商品房，房产证写的是他的名字。我去年十月份在李村买了房子，当时税费按第二套房子给我算的。我去年十月买的这套房子，能算是二套房吗？

房师傅：如果银行记录中查询不到贷款记录，就是首套房。也就是说，如果平度的那套房是全款购房，李村这套就是首套房。

申女士:现在的住房是单位的，只交了很少一部分钱，签的是预售合同，没有办房产证，也没交税。如果现在再买房子，是算二套房还是首套房？

房师傅：只要查询不到房产证和贷款记录，就是首套房。

卢女士：现在买房卖房纳税这么多，以后会不会波及到房产的遗产税？我想咨询一下，把房产继承过户提前完成好一些，还是等到老人走了以后完成更合适？以后会不会多收继承税？

房师傅：遗产税目前没有出台，我们也会关注此事。现在房产继承税费收取情况有很多种，建议咨询市地税局，电话是12366。