济南:严惩交易所得税转嫁挺难办

近日有关税收的消息十分引人关注,许多人担心将来按照差额20%征收的个税会被卖家“转嫁”给购房者。日前,住建部表示,交易所得税不得转嫁给购房者,否则严惩不贷。记者12日采访时,购房者认为这是个好消息,但业内人士则认为,操作起来难度较大,要实现防“转嫁”,恐怕还需转变当前的卖方市场格局。

日前,住建部副部长齐骥表示:交易所得税不得转嫁给购房者,将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规,国家将会出台保护购房者利益的措施。

记者12日在济南房产交易大厅采访时了解到,这一消息引起了不少购房者的关注。

“我这套房子的总税款达到了近8万元,其中大部分应该是由卖方承担的,但最后都是我承担了,如果不被‘转嫁’,每平方米能减少700多元呢。”正在等待办理交税业务的市民高先生说。

据省城业内人士介绍,长期以来,房屋交易税全部由买家承担仿佛成了一条“潜规则”,虽然现在情况有所改观,不少买卖双方开始分担交易税,但总体来说多数还是由买家承担税,比例达到了7成以上。

百居安一位店主告诉记者,在他们店所经手的二手房交易中,买家全部承担交易税的占到了六七成,“虽然有些税票上写的是卖家的名字,实际上钱是买家掏的。”

省城一资深中介人士告诉记者,很少有卖方愿意主动承担税费,主动承担税费的业主大多是有特殊原因的,比如房子急着脱手。

采访中,有购房者告诉记者,甚至不知道哪个税是卖家该交的,反正谈到最后都由自己交。

那么二手房买卖过程中,卖家该交什么税呢?记者从济南市地税局相关部门获悉,二手房交易过程中,卖方应承担个人所得税、营业税及附加税费等,其中交易房龄超过5年的家庭唯一自住房产者可以免交个税,5年以上普通住宅可免交营业税。通常这些税费都会由购房者承担。

记者在采访中也了解到,交易税不得转嫁的说法,受到了广大购房者的欢迎,但省城业内人士分析认为,真正操作起来,难度很大。

中介人士刘斌告诉记者,现在很多房子之所以都是由买家来承担税费,主要是二手房主的一些房子不愁卖,在市场交易中具有很大的话语权,不少购房者为了买房,不得不承担交易税。

中介人士介绍,其实对于不少卖主来说,要想让他们承担税,就会提高房子的售价,虽然表面由卖房者承担,实际最后还是购房者买单。

大家普遍认为,防转嫁效果究竟如何,还要看是否会有进一步的可操作细则。省城房产评论人士赵鲁梁认为,要想解决这一问题,还是要改变当前卖方市场的形势,假如是买方市场,卖方即使想“转嫁”也办不到。

省城业内人士认为,将来按照差额20%征税,部分房源的个税提高,税费全部由买主承担也不现实,估计到时双方会协商承担。