上周二手房成交远超2月 豪宅降200万仍难卖

上周二手房成交远超2月豪宅降200万仍难卖

3月12日，市北区房地产交易中心人头攒动，不少市民忙着办理房产过户手续。

上周6区二手房成交量高达1796套，比整个二月份的成交量还高。近日，记者走访发现在沿海一线有部分高端住宅大幅降价出售，降价额度最高的达到200万。据业内人士称，这些豪宅之前报价虚高，“新国五条”政策的“缴纳差额20%个税”让业主纷纷大幅降价。但尽管如此，这些二手豪宅仍然有价无市。与此同时，刚需二手房源在上周成交火爆。

个别房源降幅达200万

近日，记者走访了岛城多家二手房中介，发现自“新国五条”发布以来，岛城二手房市场空前热闹，不少业主不再坚持房价，议价空间加大，更有甚者大幅降低房价，意图在新政细节落实前把房产卖掉。多数房源降价5万、10万出售，其中个别房源降幅达到200万左右，如崂山区上实海上海一四室二厅房源降价200万，悦海豪庭一大户型降价150万。

“目前降价幅度较大的地区多在沿海一带，特别是崂山区的海景房，这些高端住宅降价幅度很大，市南区也有部分降价幅度高。但这种房源毕竟是少数，在二手房市场内连十分之一都不到。”青岛链家宝业房地产经纪有限公司经理殷天逸告诉记者。

豪宅“贱卖”成交并不多

据了解，上周青岛6区二手房成交量高达1796套，比整个二月份的成交量还高。二手房如此“热销”，为什么还要如此大幅降价呢？“沿海一带的高端住宅很多都是业主投资性置业的，有些外地业主平常并不住在那，只是夏天过来住几天，而这些海景房当年买的价格和现在的价格差别很大，所以他们都想在新政落实前卖掉，避免缴20%的个税。”

科威国际不动产总经理孙杰说：“沿海一线的豪宅之前有很多报价都虚高，有些房源其实市价400万，但却报价600万或700万。另外，房产信息联网正在逐步完善，预计青岛将会是省内试点的第一个城市，到时候房子越多征税越多，面积越大交税越重，这也是这些豪宅被抛售的重要原因。”而殷天逸介绍说，虽然这些豪宅降价幅度很大，但实际上成交的并不多。

对急于买房的岛城市民来说，高价位的房源显然不如低价位的受欢迎。“新政出台后，有部分业主愿意稍微降低价格出售，如有一处房源挂牌220万，实际上比市价贵10万左右，但业主跟我们说只要能卖到200万就行(议价空间5～10万)，最后成交价是205万，业主很满意。所以上周崂山地区我们的销售量达到106套。”殷天逸说。

刚需房源成交火爆

虽然岛城二手豪宅的成交量不多，但是刚需房源的成交量十分火爆。孙杰告诉记者：“现在刚需购房者很着急，有些是本来就准备在今年买房的只是刚过完年还没行动，新政一出他们都担心，再不买房以后买就得多缴税了，所以都急着出手买房。”

“像市北浮山后小区，市南逍遥小区，李沧康城，西湖美域等刚需房源在上周成交量很高，买房的着急买，卖房的也着急卖，所以议价空间比以前大了，业主宁可少赚几万也不想多缴税。像一套每平方米1万出头的中小户型房源，房主会适当地便宜5～10万，房主一降价，房子很快就会卖出去了。”殷天逸说。文/记者王爱科实习生张开翼图/本报记者孙传浩

市北区

占全市77%的危旧房5年内完成改造

半岛都市报3月12日讯(记者郭玉华实习生鞠蕾)  12日上午9时，市北区政府召开了经济工作会议，计划年底完成各类建设任务，并在五年内将占全市总量77%的危旧房改造完成，同时强调之前制定的保障房建设等12件民生实事一定要在年底前完成，不能完成将被追责。

据介绍，2013年市北区共梳理确定各类项目199个，投资450亿元。其中，中央商务区将加快中央广场、二期卓越世纪中心等10个续建项目。新都心将突出核心商务区建设，确保海信淮安郡、万科城多伦多街区等项目交付使用，万科广场、和达广场、尼斯酒店等项目加快主体施工，凯德广场项目完成基础施工，长沙路企业成片搬迁等13个项目开工建设。现代产业园区将重点建设纺织谷等园区，引进一批具有行业引领能力的优质项目，确保总投资8.6亿元的产业孵化中心、百洋医药物流中心等5个项目竣工并投入使用，总投资3.1亿元的生物科技园一期A区、中航工业科技园科技大厦2个项目实现主体封顶；总投资45亿元的建筑创意大厦、海尔智能产业园等4个项目实现预售。除此之外，欢乐滨海城将加快岸线整理和基础设施配套建设。

针对占全市总量77%的危旧房问题，会议强调将在五年内全部完成改造。“今年我们在广泛征求民意的基础上，研究确定了12件政府实事。年底前，因工作原因不能完成的，要追究责任。”市北区区长张杰说。

（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]