烟台房地产政策暂不调整 六区成交量大涨

3月10日上午8点半开始，记者跟随千人看房团芝罘区线路近300人赶了一次“年后置业潮”，从芝罘区线路九家楼盘售楼处一路走来，每到达一处，购房者都纷纷涌入售楼处进行咨询、了解。“房子是高层还是多层？”“小区里有停车位吗？”“产权多少年啊？”足以看出购房者都是有备而来，而且热情高涨。数据监控中心显示，进入3月仅第一周，烟台六区住宅项目就成交673套，较2月第四周涨了293套，涨幅达到77% ，成交量继续回升。

　　年后看房客户多

几乎每到一家楼盘，近300人一瞬间就把售楼处挤满了，购房者围在沙盘四周，认真地听置业顾问解说，还有的购房者拿着纸笔不停记录。解说过后，不时会有人对房屋层数、小区车位、产权年数进行提问，只听问题就能感觉到购房者的“专业”程度，可见他们已经准备得十分充分。

柏林春天置业顾问王欣雨告诉记者：“春节之后，柏林春天四期剩下的二十多套房子都卖完了。”据了解，春节过后，售楼处几乎每天都能接到五六十组电话，上门咨询的客户也有二三十组。“春节之后本来就是房地产市场的小高峰，看房的人特别多。”王欣雨说。但是在王欣雨看来，新政策对新房市场影响不大，“历来很多刚性需求的购房者都会选择在春节后出来看房子，也不好说是政策促进了‘购房热’。”

记者看到，几乎每一家楼盘的售楼处都为购房者准备了小礼物，还有抽奖、有奖问答等活动，为了吸引购房者可谓是使出了浑身解数。

　　政策暂不调整，买房可以缓缓　

“父母催我出来看房子，我也看了很多楼盘了，有意向的也有，不过还是得回去仔细考虑考虑。”市民刘焘说，买房子不能操之过急，得多跑几个地方看看房源，最重要的是实地考察，除了户型、质量，小区配套和周边环境也是非常重要的。“我现在不着急结婚，而且看新闻说政策暂不调整，也不用担心多缴税的问题了，购房计划可以再缓缓。”刘焘说。

市民刘先生和他的女朋友准备今年结婚，从年前就开始看房子了，“听说契税要上调的时候还是有些着急的，但是看了前两天报道说不调整了，我们俩就安下心来继续慢慢看房，这可是一辈子的大事呢。”

　　“国五条”目前对新房市场影响不大

记者调查发现，“国五条”细则增加了刚需购房者的需求面积，在此次活动中，80～90平米的户型更受购房者的追捧。

“刚需置业调查”显示，44%的刚需族表示新政不会影响购房计划，28%的刚需族则担心地方针对“国五条”细则推出细化政策，会将原计划购买二手房的购房者挤入新房市场，出于对新房房价上涨的担心表示将加速购房计划，而其他的将会延迟购房计划。这表明，“国五条”细则在新房市场暂未显示出其在二手房交易市场造成的剧烈冲击。

　　六区成交量大涨

数据监控中心显示，1月烟台六区住宅项目成交1818套，环比下降16.6%，芝罘区以643套领跑六区；2月成交1099套，环比下降39.5%，受春节假期影响，成交量下降属于正常情况。然而，进入3月仅第一周，烟台六区住宅项目就成交673套，较2月第四周成交大涨293套，涨幅达到77%，成交量大幅回升。其中芝罘区成交278套，继续领跑六区，福山区刚需也继续回归，以143套的成绩排名第二。此外，3月第一周成交均价为6361元/㎡ ，较2月第四周有所下降，降幅为2.7%，其中莱山区均价8669元/㎡排名榜首，牟平区最低，是5618元/㎡ 。

据业内人士分析，3月是楼市传统意义上的“小阳春”，春节刚过，购房者停止观望、出手买房，形成年度第一个成交小高潮，再加上2013年房价的上涨预期较强，购房者入市积极性提高，因此在接下来的整个3月份，成交都值得期待。