二手房交易不打"拉锯战"交易中心业务量翻倍

二手房交易不打"拉锯战"交易中心业务量翻倍

开发区房产交易中心延长办公时间，增设窗口，周末正常上班。黄岛区房管中心办理二手房业务的人数比往常多一倍。这是3月8日记者采访中了解到的。据悉，交易过程中，房东和买房者的诚意十足，不再打“拉锯战”。二手房税收新政一出，西海岸交易市场也十分火热。(查看更多新闻请点击)　

房产交易中心周末不打烊

3月8日，记者来到开发区房产登记交易中心，在每个窗口几乎都围满了前来办理业务的市民。不过因税务在交易中心内办理业务，很多市民是过来缴税的。记者从现场了解到，因业务量激增，开发区房地产登记交易中心自3月4日起就延时办公，档案查询窗口也由原来的4个增加至7个。“原本每天发放180个号，现在增加到230个，每笔业务平均需要20分钟左右。目前每天工作时间早上8时就开始正式工作了，中午下班时间也由11时半延至12时，下午下班时间延至6时半。同时3月9日和10日正常上班，加班加点为市民办理业务。”

记者在现场采访到黄先生，“我年前通过中介购买了一套位于辛安街道上的二手房，中介费、房子首付我都交了，连房东的中介费我都先给他垫上了，就是为了尽快拿到房子。但是就在我以为所有手续都办齐全了，却得知此房房产证未满五年期，要到今年10月才满，那就意味着我需要多缴税。还没等我消化完这个问题，3月国家又出了新政，二手房税费又提高了，如果等到10月，多出来的税我和房东谁都不愿意再承担了，但是现在放弃这个房子我之前交的钱怎么办？”二手房税收新政消息一出，黄先生心里更着急了，一套二手房让他左右为难。

位于开发区香江二路的青房置换工作人员告诉记者，上一周二手房交易确实更加容易了，买卖双方不再“拉锯战”，交易过程中都表现得十分有诚意，每天成交五六套不成问题。但是从交易价格上来看，降幅不太明显。

办理业务人数增加一倍

“个人售房差价按20%缴纳个税”引发市民强烈关注，在细则未出台之前，二手房市场急剧升温。记者从黄岛区房管部门了解到，仅3月4日当天，二手房成交量就达到了35套，工作人员告诉记者，这一周的二手房窗口都一直挤满人，“以3月4日和2月26日交易量比较，就增长了200%。从本周开始，来办理二手房业务的人就比平时多一倍。”

3月6日上午11时20分，记者来到位于珠海中路的黄岛区房管中心，距离下班时间还有40分钟，二手房交易窗口前仍有20余人在排队。还有几位来办理二手房业务的市民挤在桌子上匆忙地填写表格。而其他窗口此时已经没有办理业务的市民了。不少排队的市民眼看着排不上队，准备在附近等着，到下午在办理。

正在匆忙填写表格的周女士表示，这个二手房是年前就看好的，手续一直没办理，最近因为国家房地产政策调整，抓紧时间过来把手续办完。“没想到会有这么多人来办业务。来得有点晚，看来自己上午办不完了，”另一位刚来到房管中心的李先生告诉记者，“抓紧办理手续是因为结婚，并不是考虑日后房地产政策调整，必需品，价格怎么变都得买。”

正在排队等候办理业务的赵先生称，自己的二手房是为了孩子上学考虑，“原来的房子位置不好，孩子马上要上学，新买了一套上学方便的。考虑到房地产政策可能出现很多变动，限购或是二套房个税的调整都可能影响房价，所以早早把手续办了。”

青岛契税仍为1% 至3%　

据介绍，目前，青岛市民购买普通住房的有关契税优惠政策仍按此前规定执行，征收比例为1%至3%。除首套住房，买房都需要缴纳房款总额3%的契税；购买房屋面积超过144平方米，也要按照最高征收比例缴纳契税。个人首次购买90平方米及以下且为普通住房，契税税率可执行1%的优惠标准。

目前，在青岛买房除了缴纳住房维修基金和契税外，二手房过户还需要缴纳营业税、个人所得税以及其他交易费用。其中，所购房屋未满5年的二手房需要缴纳房款全额5.5%的营业税；在上调二手房交易个税落细则地前，卖方所卖不是唯一住房时，还需要缴纳房款总额2%的个人所得税，所购房屋为已购公房，需要缴纳1% 的个人所得税，并补交1%的土地出让金。

文/图记者赵丽云吴琼