黄其森：推进城镇化要先人性化

来自福建的泰禾集团，在北京打造了知名的顶级住宅“运河岸上的院子”。这家成立17年的企业，已经是在住宅、商业地产、化工、矿业等领域综合发展的上市公司。今年，泰禾集团董事长黄其森首次以全国政协委员的身份亮相北京。日前，围绕楼市调控和城镇化等问题，黄其森接受了新京报记者的专访。

楼市调控治本，要关注货币供应量

新京报：你如何看待刚刚公布的“国五条”？

黄其森：前一段时间，个别区域的房价上涨确实过快了一些，所以政府出台了一些政策，我们是支持的。最重要的，调控不仅要治标，还要治本。

新京报：你说的这个“本”是什么？

黄其森：房地产的问题不是简单的房价、地价的问题。深层次的问题是系统的，特别是货币供应量大。老百姓对通货膨胀疑虑很大。同时，老百姓缺乏合适的投资渠道，而辛辛苦苦挣的钱又需要保值增值。

新京报：任志强去年曾预言今年3月后房价可能大涨。你对今年房价走势怎么看？

黄其森：现在看，跌是不大可能；但因为政策的出台，肯定又会抑制上涨幅度。今年房价只能说相对平稳，涨得不会那么快。

商业地产发展适应内需型经济大势

新京报：泰禾在北京的两个项目定位都是高端的。泰禾最近还在房山长阳参与土地竞争，有意把“泰禾广场”综合体引入北京。泰禾的这种产品线，如何适应调控？

黄其森：讨论房企的产品线，首先也要看国家的宏观政策。中国的经济发展越来越靠内需拉动，商业地产恰恰可以大有作为。内需消费就要有商业地产做载体、平台，不存在商业地产过热的问题。

新京报：现在房产税扩大试点的呼声较高，一般认为房产税应分梯次，从高端、商业开始，这会给房企带来怎样影响？

黄其森：房产税能缓最好，不能缓，我赞成分级、分层次、分对象。高端产品，相对占用资源较多，相对多收一点，也是合理的。至于对高端市场的影响，我认为不会太大。因为高端人士如果决定购买，他就会有这样的承受能力。调控会加剧市场及需求的两极分化，加速洗牌，有利于追求品质、有实力的房企发展。至于商业地产，有助城镇化，是拉动消费内需的重要载体，应该在政策上予以鼓励，减负。

先人性化、后城镇化

新京报：新型城镇化是现在的热门话题，你认为城镇化的理想状态应是怎样的？

黄其森：美丽中国，从美丽城镇、美丽社区、美丽家庭开始。理想中的城镇化，应该是环境优美、物质丰裕、平等公平、情绪愉快的。

新京报：有一种观点认为城镇化的核心是人。对此，你怎么看？

黄其森：我认为应该先人性化、后城镇化。现在在建设上，我们看到一些急功近利、行政意志、主观臆断与利益导向，如一些城市里拆拆建建随意而为。城镇化无法做到生态文明，最终也是“聋子的耳朵——中看不中用”，城镇化应该首先保证民众都有享受美好阳光、空气和水的权利与机会。

其次，大量农村人口的进城，由农民变为市民，但他们能同步享受到城镇化的红利吗？人进城了，却遇到就业、住房、教育等各方面的歧视。农民进城，要融入城市，有身份，有职业，不是单纯的农民工，他们也需要活得有尊严、有质量。

所以说，要先“人性化”，后城镇化，要科学规划、持续发展、民生尊严、相对均衡。

新京报：如何避免城镇化过度“房地产化”？

黄其森：房地产是城镇化进程中不可或缺的中坚力量，但要反对唯地产化，避免一枝独大。要避免GDP过度依赖房地产，首先对地方政府的考核不能唯GDP，唯经济效益，应该是全面、综合的考量，包括环保水平、人民满意指数、生态美丽指数等齐头并进。同时，要通过税收等手段，抑制房地产投机投资，使房地产更多地回归居住属性。

记者张旭